Сенатор Кутепов предложил исключить квартиры-студии менее 28 квадратных метров из программы «Семейная ипотека». Эксперты говорят, что такие меры могут существенно снизить спрос на рынке жилья.
Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с инициативой убрать малогабаритные квартиры из программ господдержки. А до этого петербургский депутат Андрей Рябоконь предлагал пойти дальше и полностью запретить продажу студий меньше 28 «квадратов». При этом эксперты предупреждают, что такие меры могут сократить число покупателей на первичном рынке, где до 70% сделок приходится на «клетушки». Подробнее – в материале «Точки».
Студии – по цене рыночной ипотеки
Сенатор Андрей Кутепов направил официальное обращение вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить квартиры-студии и помещения менее 28 квадратных метров из программы «Семейная ипотека». Председатель Комитета СовФеда по экономической политике отметил, что в действующих правилах отсутствуют минимальные требования к площади жилья, сообщает РИА Новости.
По мнению Кутепова, помещения, где жилая комната не отделена перегородками от кухни, а также микроквартиры не могут считаться полноценным жильем для семей с детьми, поскольку все бытовые процессы происходят в едином пространстве. А это создает крайне стесненные условия для развития семьи и воспитания детей.
Сенатор напомнил, что Счетная палата ранее уже выступала с аналогичной инициативой относительно исключения студий и однокомнатных квартир из всех программ господдержки. Основная идея заключается в том, чтобы не стимулировать у граждан спрос на некомфортные типы жилья, которые не позволяют семьям улучшать свои жилищные условия при рождении детей.
«Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье», – говорила в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова еще летом 2022-го.
Сенатор Кутепов подчеркивает, что приобретение малогабаритной квартиры с господдержкой, по сути, блокирует возможность расширения жилплощади до полного погашения ипотеки. Это, в свою очередь, создает долгосрочные проблемы для молодых семей и противоречит демографическим целям.
Вплоть до полного запрета
Про отмену льготной ипотеки на студии до 28 «квадратов» в марте этого года говорил и депутат Законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь. Однако в перспективе парламентарий предложил и вовсе ввести полный запрет на продажу таких квартир.
Рябоконь обращает внимание на то, что в городах-миллионниках до 30% продаж приходится на студии, причем многие из них не превышают 24 квадратных метра.
«Как можно всерьез говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живет в квартире площадью 22 квадратных метра, взятой в ипотеку на несколько десятков лет?» – написал депутат у себя в Telegram-канале.
Экономическая причина проблемы, по мнению депутата, заключается в заинтересованности застройщиков в строительстве малогабаритного жилья. Цена «квадрата» в студиях традиционно выше, чем в однокомнатных квартирах, что делает такие проекты более рентабельными. При этом значительная часть студий продается с использованием ипотечных программ господдержки.
«Считаю, что эту вольницу надо прекращать!» – высказался Рябоконь.
Петербургский депутат направил соответствующие предложения в Министерство строительства и ЖКХ России.
Минстрой рекомендует
Согласно информации «Коммерсанта», Минстрой в марте этого года направило регионам рекомендации по установлению минимальных стандартов площади квартир. Для студий предлагается планка в 28 квадратных метров, для «однушек» – 36 «квадратов».
Для двухкомнатных квартир рекомендован минимальный порог в 49 кв. м, для трехкомнатных – 66 кв. м. Эти рекомендации разработаны в рамках методических указаний по реализации ведомственного проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город». Документ носит рекомендательный характер и направлен на информирование региональных властей.
При этом в Минстрое подчеркнули, что в настоящее время не планируется вводить законодательные ограничения по площади строящегося жилья. Однако эксперты рынка недвижимости отмечают, что рекомендации федерального ведомства могут постепенно трансформироваться в обязательные нормы.
Опыт Москвы, где уже действует запрет на строительство квартир площадью менее 28 «квадратов», показывает возможный вектор развития ситуации. Специалисты прогнозируют, что в течение 2025–2027 годов от 30% до 50% регионов в той или иной форме внедрят рекомендации Минстроя в свои строительные стандарты.
Дополнительным фактором, которые может поспособствовать ужесточению требований к площади жилья, стал прошлогодний указ президента России Владимира Путина о достижении обеспеченности жильем не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году. К 2036 году этот показатель должен возрасти до 38 кв. м.
Только законодательные ограничения
Вице-спикер Совфеда Николай Журавлев еще три года назад заявлял, что предложение Счетной палаты исключить малогабаритное жилье из госпрограмм «носит абсолютно дискриминационный, антисоциальный характер».
«Отмена ипотеки вынудит их на незапланированные большие траты и при покупке, и при последующих расходах на содержание квартиры, либо повлечет чрезмерную кредитную нагрузку из-за повышенной суммы займа. У граждан должно быть право самостоятельного выбора», – говорил он в 2022-м ТАСС.
При этом подобное жилье выгодно, как говорилось выше, возводить девелоперам, а людям, в свою очередь, зачастую доступны только такие форматы квартир: оценки Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) говорят о том, что 65-70% от всех сделок приходится на студии и «однушки», писал РБК в марте этого года.
«Так, по данным Росреестра, по итогам 2024 г. на квартиры площадью до 28 кв. м пришлось 33% от общего количества сделок на рынке Санкт-Петербурга (14,9 тыс. квартир). Средняя площадь таких квартир составила 23,6 кв. м.», – передавало издание.
Если ограничения в программе «Семейной ипотеки» будут установлены сейчас, то это может привести к серьезному сокращению числа покупателей на первичном рынке, обращает внимание портал «СИБДОМ». Желающие взять льготную ипотеку могли себе позволить только небольшое по площади жилье при нынешних ценах на квартиры, а при появлении ограничения данным покупателям квартиры уже вряд ли будут доступны.
Участники рынка отмечают, что уже в следующем месяце будут скорректированы изменения в льготной программе. А пока площадь квартир в новостройках продолжает уменьшаться, ведь есть спрос. По мнению экспертов, только законодательные ограничения способны это остановить.
Ранее «Точка» писала о то, что рыночная ипотека в России фактически исчезла.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
