Представителей Беглова ждет суд: «Вектор» борется за землю для застройки, жители – за лес

25 марта - iatochka.news, 17:29. Застройщик подал иск против губернатора Петербурга Беглова и Заксобрания из-за поправок в генплан. Девелопер требует признать недействительным положение редакции законопроекта в части установления рекреационной зоны. Сложилась интересная ситуация – жители в этой истории хотят объединиться против застройщика на стороне… Беглова. Подробнее – в материале «Точки».

Фото: Pr Scr vk.com / ЖК «Шуваловский» | Сообщество соседей

Шуваловский лес – историческое место. Сейчас – почти готовый парк в черте новостроек. Снаружи лес выглядит скромно, но внутри становится понятно, что это полноценный лесной массив и хорошая зона отдыха. Здесь много животных: совы, ежи, белки. Это хорошее место для прогулок с собаками. Понятно, что местные не хотят уничтожения этой зеленой зоны в 14 га, которую хочет застроить новым жильем компания «Вектор».

Городской суд Санкт-Петербурга рассматривает иск «Специализированного застройщика «Вектор» (входит в Seven Suns Development) к губернатору Александру Беглову и Законодательному собранию. Как сообщает портал «Деловой Петербург», девелопер считает, что новый генплан города до 2040 года недействителен в части установления зоны Р2 (имеет рекреационное значение, не предназначена для жилой застройки) в районе пересечения Парашютной улицы и Шуваловского проспекта.

Представитель «Вектора» заявил в суде, что компания – собственник двух земельных участков в Шуваловском лесу. Общая площадь территорий – почти 14 гектаров. Эти же данные опубликованы в Росреестре. Участки приобретались шесть лет назад у физлиц.

Жители ЖК «Шуваловский», который расположен неподалеку от Шуваловского леса, в 2022-м узнали о планах застройки и пошли в суд с требованием о возвращении участкам рекреационного назначения. С 2014 года по генплану и ПЗЗ лесополоса находилась в зоне многоэтажной жилой застройки.

Тем не менее, даже несмотря на то, что дело дошло аж до Верховного суда, выиграть жителям не удалось. Однако помог депутат Заксобрания Петербурга Николай Бондаренко, который внес поправку с предложением установки зоны Р2 при принятии нового генплана. Заксобрание это поддержало, застройщик оказался, естественно, не согласен с этим и подал иск в суд.

По словам представителя истца, при принятии генплана в ходе второго чтения одну поправку об установлении в лесу зоны Р2 в ЗакСе утвердили, а вот вторую – нет. «Вектор» полагает, что допущенное процессуальное нарушение автоматически делает нормативный акт недействительным в части изменения функционального назначения в отношении двух земельных участков. На это представитель ЗакСа ответил: два раза, мол, одну и ту же поправку у нас не рассматривают.

Девелопер утверждает, что приобретал участки для жилой застройки, нес определенные расходы, например, на разработку проектной документации. Сейчас же строить в этом месте ничего будет нельзя. На это в ЗакСе парировали так: используйте любым другим способом свои участки, но только разрешенным по закону. Доводы юриста Заксобрания поддержала представитель Беглова.

Следующее заседание состоится 9 апреля 2024 года. Возможно, что на нем все и решится. Отмечается, что это один из первых процессов по оспариванию нового генплана, который был принят в конце прошлого года.

Так что это за участки такие, ради которых весь сыр-бор? Лесополоса отделяет промзону от ЖК «Шуваловский». Поэтому жители этого комплекса и против.

Горожане меж тем начали сбор подписей в защиту Шуваловского леса. Жителей Приморского района они приглашают подходить в пекарню на Лидии Зверевой, чтобы внести свой вклад. Подписи пойдут депутату Бондаренко, а также в суд.

«Если мы не приложим все возможные усилия сейчас, в будущем спасать будет нечего. Каждый может внести свой вклад. И спасибо всем, кто не опускает руки и продолжает верить, что шанс сохранить Шуваловский лес еще есть», – пишут активисты в группе ЖК в соцсети «ВКонтакте».

Эти участки, как считает директор компании «Интекон» Игорь Лучков, шесть-семь лет назад могли стоить порядка 4-5,5 млрд рублей. На них можно было возвести около 236 тыс. «квадратов» нового жилья.

Сейчас же для застройщика эти затраты можно списывать смело в убыток. На этих землях рубить лес запрещено, строительство невозможно. По словам Лучкова, если участки были бы пустыми, то «вывернуться и построить апартаменты» еще можно было бы.

Фото: Pr Scr vk.com / ЖК «Шуваловский» | Сообщество соседей

Жители ЖК «Шуваловский», несмотря на поражение в суде последней инстанции, готовы бороться дальше, но уже в новом качестве – не в роли истцов, а в роли третьих заинтересованных лиц на стороне правительства и Заксобрания Петербурга. Иначе, отмечают активисты, шансы на сохранение зеленой зоны будут снова стремительно падать.

«Мы снова готовы участвовать в суде, чтобы продолжать отстаивать эти изменения, но теперь в новом качестве — не в роли истцов, а в роли третьих заинтересованных лиц на стороне ЗакСа и Правительства СПб. <…> Если суд удовлетворит наше ходатайство о вступлении в дело в качестве третьих лиц, то мы сможем быть полноправными участниками судебного процесса и представлять свои доказательства», – пишут активисты.

В общем, страсти по Шуваловскому лесу породили уникальную для города ситуацию: петербуржцы встают по одну сторону баррикад со Смольным. Учитывая не совсем радушное отношение горожан к градоначальнику, все по идее должно быть наоборот. Например, как в прошлогодней истории с иском по поводу сноса хрущевок.

Точнее, история изначально начала разворачиваться в 2022 году. Тогда петербуржцы подали коллективный иск об отмене закона о КРТ, который предусматривает снос построенных по типовым проектам панельных домов 1957-1970-х годов постройки и возведение на их месте современных зданий.

Иск стал самым массовым за всю постсоветскую историю Северной столицы, пишет РБК. Более 570 жителей хрущевок стали истцами. Беглов с ЗакСом выступили в качестве ответчиков.

Однако у петербуржцев не получилось. Верховный суд России отклонил иск против закона о комплексном развитии территории (КРТ).

Но в случае Шуваловского леса местным жителям пришлось встать на сторону властей, ведь на кону зеленая зона под их окнами. Город и так теряет такие территории, а «приобретает» все новые и новые человейники. Эти новостройки заполняют приезжие из регионов, в не меньшей степени из сельской местности. Все хотят жить в мегаполисах.

«Мы видим, как на пустом месте вырастают такие монструозные образования, как Мурино, Кудрово и другие города-спутники вокруг Петербурга, Москвы и других мегаполисов. Эти человейники не дают нормальной, комфортной жизни», – говорил в беседе с «Точкой» глава МООЗПП «Гражданский патруль» Ростислав Антонов, отмечая, что масштабное строительство нужно сокращать в городах-миллионниках существенным образом.

Возвращаясь к Шуваловскому лесу, стоит отметить, что ситуация тут неоднозначная. С одной стороны жители, у которых пытаются отобрать лес: новоселами они стали тогда, когда еще не шло речи о планируемой застройке. С другой – девелопер, который приобрел участки для жилой застройки, а потом эти территории перевели в зону Р2, то есть построить там он ничего не сможет. В любом случае все будет решаться, скорее всего, только в апреле.

Ранее «Точка» писала, что спасение из мусорного коллапса в Ленобласти опять откладывается.

Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ