Тень города: в Ленобласти готовится новая массовая застройка

5 сентября - iatochka.news. Скоро в южной части Санкт-Петербургской агломерации к четырем центрам развития и притяжения прибавится еще семь поселений. Власти Ленобласти решили подготовить новые территории под масштабную застройку. «Точка» разбиралась, где планируется возводить населенные пункты и хорошо ли это с точки зрения экологии.

Фото: пресс-служба правительства Ленинградской области

Концепцию развития юга агломерации уже одобрил градостроительный совет Ленобласти. Застраивать будут территории площадью 350 км2 между Красным Селом на западе, Гатчиной на юге и Пушкином с Павловском на востоке, сообщил «Деловой Петербург».

Разработчики архитектурного бюро Urbanica считают, что на этой территории можно построить порядка 8 млн квадратных метров жилья. Девелоперы планируют возвести 29 жилых комплексов и 17 коттеджных поселков.

Юг агломерации имеет четыре основных центра – Пушкин с Павловском, Красное Село, Гатчина и Коммунар. Застройщики хотят добавить еще семь поселений: город-спутник Южный (планируется заселить 134 тыс. жителей), деревня Корпикюля (88 тыс. в жилой застройке, порядка 15 тыс. в коттеджах), Большие Виллози (74,6 тыс.), Дудергофские Высоты и Новый Свет (в каждом по 30 тыс.), Новое Лаголово (27,5 тыс.), Верево (почти 8 тыс.).

По словам зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского, сейчас на территории южной стороны Петербургской агломерации активно разрабатывают десять генпланов.

«Мы видим высокий интерес со стороны инвесторов к этой территории — в перспективе 8 миллионов м2 жилья, но наша задача подойти к освоению комплексно. Мы должны понимать с заделом на 25 лет вперед как люди поедут, где будут работать, откуда будут пить воду», – передала слова чиновника пресс-служба Стройблока 47-го региона на прошлой неделе.

Пушкинский район

Масштабная застройка юга агломерации потребует немалых вложений в инфраструктуру – социальную и инженерную. На данный момент неизвестно, откуда на эти цели будут браться деньги.

Еще есть экологическая проблема, о которой почему-то не особо говорят. В первую очередь, как рассказал «Точке» эколог, руководитель общественного движения «Экологическая милиция» Сергей Грибалев, все планируемые под застройку места имели (или имеют) проблемы с несанкционированными свалками, а также очистными сооружениями.

«Не зря пушкинцы были против этого города Южный, который собирались делать братья Зингаревичи. Народ там активно сопротивлялся, потому что все понимали, что все эти парки Пушкина, Павловска будут просто уничтожены стройкой Южного. Более того, там бедная речка Кузьминка, в которую и так не самые лучшие воды попадают, а тут так вообще вся эта грязь потечет», – выразил мнение спикер.

Сергей Грибалев / Фото: Pr scr youtube.com / Экология Невского Края

Первое новоселье в городе-спутнике Южный, как писала «Мойка 78» три года назад, обещали уже к текущему году. Причем о строительстве населенного пункта говорилось на протяжении всего прошлого десятилетия.

Местные жители активно сопротивлялись приоритетному инвестпроекту правительства Петербурга. По их словам, под застройку планировалось вырубить Кондакопшинский лес – «зеленые легкие» Пушкинского района, а также осушить Кондакопшинское болото, что привело бы к обмелению рек и прудов в парках Царского Села и Павловска.

Гатчинский район

Самая печальная история – Новый Свет. У поселка планируется возвести «Новую Гатчину» с объемом жилья свыше 750 тыс. «квадратов». При этом Гатчинский район буквально задыхается от «ароматов», источаемых мусорными полигонами, а сюда хотят подселить в будущем еще три десятка тысяч новых жителей.

«Там реально люди страдают. Настроили много-много домов для многодетных семей, сделали перинатальный центр и так далее, а люди там живут и мучаются каждый день. Это даже не просто гетто типа Мурино и Кудрово, а это еще и гетто с мучениями. Поэтому строительство многоэтажных жилых домов в Гатчине – это просто добавление к страдальцам еще большего количества людей, которые там будут мучиться», – сказал Сергей Грибалев.

Как сообщали в Стройблоке Ленобласти, изменения в генплане Веревского поселения предполагают возведение порядка 300 тыс. «квадратов» ИЖС преимущественно в деревнях Горки и Зайцево и 1,77 млн м2 многоквартирного жилья малоэтажной и среднеэтажной застройки в Малом Верево. При этом в этих местах также не все благополучно с экологической точки зрения.

Так, год назад комитет госэконадзора выявил превышение концентраций вредных веществ, взятых при осуществлении мониторинга запаха свалочных газов. Установлено, что фенола в воздухе было больше в 5,3 раза положенного. Откуда ветер дует? Все правильно, с полигона ТКО «Новый свет-ЭКО», о котором неоднократно писала «Точка».

Фото: vk.com / Администрация Гатчинского района

Ломоносовский район

Ломоносовский район, а конкретно Виллози, также не славится благополучностью в плане экологии. В июле этого года в промзоне под поселком около мусорного полигона ТБО полыхал участок с отходами и щепой на площади 3 тыс. квадратных метров. Роспотребнадзор, правда, в воздухе загрязняющих веществ не выявил. Огромная территория тлела не один день, что местные жители не могли не почувствовать на себе.

Также в Виллозском поселении нередко находят незаконные свалки, куда свозят отходы из разных районов Петербурга. Кроме того, как сообщала пресс-служба Росприроднадзора, местная речка Большая Койровка страдала от сброса неочищенных сточных вод. В этом же районе находятся деревня Корпикюля, Новое Лаголово и Дудергофские высоты.

Как отметил Сергей Грибалев, в Ломоносовском районе уже предполагалась застройка побережья Финского залива одноэтажными коттеджами, но в итоге все превратилось в «сплошной хаос из садоводств».

«В Новоселье, например, эти дома, как грибы выросли, ну и получился еще один район – подбрюшье Санкт-Петербурга», – подчеркнул собеседник «Точки».

Эколог считает, что все планируемые населенные пункты рискуют превратиться в города-призраки. В качестве примеров Грибалев привел Приморск, Высоцк, Краколье, Приозерск – амбициозные планы по развитию этих мест, по словам эксперта, так и остались просто проектами.

Развитие юга агломерации – дело, несомненно, хорошее и правильное. Власти считают, что инвесторы буквально жаждут получить эти территории под застройку, однако поедут ли туда грамотные девелоперы, которые из красивой картинки сделают красивые населенные пункты – это вопрос. Вместе с жильем должна быть построена вся инфраструктура, иначе может получиться, как в некоторых печально известных городах во Всеволожском районе. А еще – новоселы захотят дышать. Очистят ли к их переезду воздух?

Ранее «Точка» подробно рассказывала о том, как Шушары пытаются удержать «в границах».

Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ.