26 июля – iatochka.news. Городское жилье дорожает, так что жители Петербурга и Ленобласти стали активнее скупать загородные дома. Особенно вырос спрос на жилье элитное. «Точка» разбиралась, почему всех так потянуло на природу.
Фото: vk.com / Загородный клуб «Пихтовое»
Прошлый год, утверждают эксперты, был относительно спокойным, зато в этом объем спроса сопоставим с темпами продаж 2020-2021 годов – тогда фиксировалось 2,5-3,2 тыс. сделок за квартал.
И динамика растет. Во втором квартале этого года, как сообщил со ссылкой на пресс-службу компании Setl Group «Петербургский вестник», продано 2,6 тыс. объектов. Это в два раза больше, чем в первом квартале. По словам директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, на такую активность влияет и то, что весна и лето – традиционно наиболее активные периоды для приобретения участков или коттеджей.
«В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда. Также росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке», – сказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Чаще всего, по ее данным, покупались именно участки без подряда. Более трети таких земель продали по цене 100-200 тыс. рублей за сотку при среднем бюджете в 1,4 млн рублей.
Как отметила в беседе с «Точкой» управляющий партнер ГК Puzzle Realty Марина Шкурко, в бюджетном сегменте можно отметить два драйвера роста. Жителей Ленобласти и Петербурга привлекает доступная ипотека и возросшая стоимость городской недвижимости – как первичной, так и вторичной.
Также, по словам Марины Шкурко, у Сбербанка резко вырос объем ипотеки на строительство домов в Петербурге и Ленобласти. На данный момент объем от общего числа составляет уже 11%, тогда как по итогам 2022 года он был всего 1%.
«Упрощенные и отлаженные механизмы получения ипотеки также являются катализаторами продаж», – отметила эксперт по загородной недвижимости.
Марина Шкурко / Фото: ГК Puzzle Realty
К концу года объем ипотеки на строительство домов планируется увеличить сразу до 18%. Марина Шкурко выразила уверенность в том, что такая ситуация наблюдается и у других банков: ВТБ, Россельхозбанк, Дом.РФ.
А в Ленобласти стоит еще отметить сельскую ипотеку. Она дает возможность купить квартиру, землю под застройку, готовый дом в селах и деревнях по льготной ставке до 3% годовых. Самая низкая – 2,3%.
По информации ГК Puzzle Realty, особенно сильно растет в Ленобласти спрос на элитную недвижимость. Это связано с падением рубля. При этом предложений в этом сегменте стало меньше.
Так, за первые две недели июля количество запросов на покупку элитного жилья под Петербургом скакнуло на 8% по сравнению со второй половиной июня, и на 12% по отношению к аналогичному периоду 2022 года. Количество же таких объектов в продаже, наоборот, уменьшилось на 7% к аналогичному периоду прошлого года.
Ранее «Точка» писала о том, что жители Ленобласти стали на 30% чаще арендовать загородные дома в июне.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ.
