Холдинг Setl Group приобрел у предприятия «Кожа» участок под застройку. Обещают на месте исторического Кожевенного завода жилье бизнес-класса, офисы и бар-ресторан.
Территорию Кожевенного завода Парамонова в Петербурге застроят жильем. Освоит это дело крупнейший застройщик исторической части Васильевского острова Setl Group. Бывший завод неоднократно привлекал внимание главы СК Бастрыкина, а градозащитники жаловались, что в объектах культурного наследия «лютуют» мародеры. Подробнее – в материале «Точки».
Прощай, завод
Территория Кожевенного завода Александра Парамонова в Петербурге продана под жилье. Участок под застройку приобрел холдинг Setl Group, сообщили в пресс-службе компании.
Раньше территория принадлежала АО «Кожа» и ряду других собственников. Это 4 гектара между Кожевенной и 26-й линиями Васильевского острова, а также Масляным каналом.
По словам представителей Setl Group, одним лишь строительством жилья здесь не обойдется. Проект предполагает также реставрацию объектов культурного наследия и возведение социальной инфраструктуры.
О стоимости сделки на данный момент ничего неизвестно, но, как отметил в беседе с «Деловым Петербургом» директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, территорию завода могли приобрести за сумму порядка 3 млрд рублей. Общий же объем инвестиций в этот проект в компании оценивают в 15-17 млрд.
Была котельная, станет – бар
Жилой комплекс расположится на площади порядка 48 тыс. квадратных метров. Возможно, поскольку от Невы тут рукой подать, строить будут жилье бизнес-класса и выше.
По современному планируется использовать два объекта культурного наследия и исторические здания завода. Под общественно-деловые функции отдадут особняк-контору 1830 года постройки, сохранившую двухъярусную изразцовую печь, разнообразные элементы декора и прочее. А построенная в 1915-1917 годах котельная, признанная памятником, превратится в бар-ресторан.
Как отмечают в холдинге, уже проведены первоочередные противоаварийные работы по обоим зданиям. Сейчас специалисты разрабатывают проектную документацию. По плану реставрация начнется в будущем году.
Детским садом с бассейном на 170 детей станет историческое здание мастерских шорно- седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, 1-3, стр. 3. Предполагается, что при реконструкции здания будет сохранен фасад, который выходит на Масляный канал. Под поликлинику и офисно-деловой центр приспособят историческое здание под литерой Р, состоящее из двух частей и выходящее на Кожевенную линию.
Девелоперы меняют курс
Некоторые эксперты считают, что такое масштабное использование исторической застройки в жилых кварталах, как в случае с территорией Кожевенного завода Парамонова, достаточно большая редкость. По словам гендиректора и совладельца ГК «Реновация» Яна Бобрышева, с такими сложными участками до недавнего времени девелоперы не работали – просто не было необходимости.
«По мере освоения свободной земли они начали рассматривать и эти варианты, но пока что мало кто решается на такие проекты. Для тех, кто привык строить с нуля, это сложно, долго и дорого. С другой стороны, Setl Group уже получила опыт работы с объектами культурного наследия, отреставрировав канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» и проводя реставрацию особняка Веге, корпусов Невского завода, и понимает специфику реставрации и реконструкции», – пояснил Бобрышев.
Как отметил Антон Орлов, проблема для девелоперов в том, что снести исторические здания и памятники они не могут, поскольку их разрешено только приспособить под современное использование.
«В данном случае это вряд ли вызовет сложности: расположение зданий позволяет гармонично вплести их в девелоперский проект, разместив социальную функцию. Это очень удачный пример приспособления памятников архитектуры под современное использование», – говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers.
Без Бастрыкина никуда
Кожевенный завод Парамонова признали региональным памятником в марте 2022 года. Особняк и котельную внесли в реестр объектов культурного наследия регионального значения, сообщили в КГИОП.
Однако в декабре того же года петербургские градозащитники забили тревогу: завод якобы готовят к сносу, потому что на углу Масляного канала и Кожевенной линии, писал МР7.ру, установили ограждающие конструкции. При этом в списке на демонтаж лицевых корпусов завода не значилось.
Появившиеся в интернете сообщения о возможном готовящемся сносе исторических корпусов привлекло внимание Следственного комитета России. Председатель ведомства Александр Бастрыкин поручил проверить эту информацию и предоставить доклад.
Сразу же в Сети появились сообщения, что это не снос, а реставрация. Как писал «Петербургский вестник» со ссылкой на Telegram-канал «Я люблю Васильевский остров», отмечалось, что «реставрация памятников пройдет с полным сохранением исторических зданий: они крепкие и нуждаются именно в приведении в порядок».
Историю под «человейники»?
Спустя пару месяцев активисты заметили следы мародерства в особняке Парамонова. Портал МР7.ру со ссылкой на канал «Живой город» сообщал, что в здании спилены батареи, разбиты мраморные подоконники, выбиты внутренние замки в дверях, а местами выдран паркет. Градозащитники предположили, что в особняке живут бездомные.
«В примыкающем к особняку Парамонова другом историческом здании под тем же адресом, не являющимся памятником, также срезаны балясины и батареи, выдраны из стен провода, расхищены изразцы сохранявшейся еще недавно печи», – пишет издание со ссылкой на активистов.
Петербуржцы снова попросили Бастрыкина провести проверку, писал 78 со ссылкой на Telegram-канал «SOS СПб СНОС». В пресс-службе Setl Group изданию заявили, что особняк и котельная подлежат сохранению, а компания только хочет приобрести эти объекты. Дескать, сейчас собственник – предприятие «Кожа», все вопросы к ним.
«В дальнейшем, после приобретения объектов и согласования проекта реставрации, Setl Group приступит к работам. Компания обеспечит максимальное сохранение и восстановление всех внешних и внутренних архитектурных элементов зданий с последующим приспособлением их под современные нужды — по аналогии с тем, как это сделано застройщиком в отношении Водонапорной башни архитектора Якова Черникова на Васильевском острове, реставрация которой уже завершается», – пояснили в Setl Group.
Смольный в марте прошло года даже был готов подать в суд на собственника завода, писал 78. Власти подготавливали охранное обязательство для предприятия «Кожа», которое должно было заниматься реставрацией и консервацией объекта культурного наследия.
Кстати, в августе 2023-го появилась информация, что принадлежащий ООО «Кожа» другой кожевенный завод товарищества «И.А. Осипов и Ко» в переулке Декабристов, 7 также может превратиться в жилой комплекс. Как передавала «Фонтанка», перевести территорию в 6,3 га из промышленной в деловую зону просило кроме собственника другое юрлицо – ОАО «Санкт-Петербург – Инвест». Компании предложили разместить на территории школу, многоквартирные дома с детсадом и… комплекс хранения декораций и реквизита театра Бориса Эйфмана. На территории расположены четыре здания-памятника, их снос запрещен.
Ранее «Точка» писала о том, что частные дома под Петергофом оказались под угрозой сноса ради фонтанов.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
