Дрозденко разрешил строить в Ленобласти жилые дома выше 18 этажей, но при выполнении некоторых условий. Однако жители указывают, что запрет на 12 этажей с 2018 года и так систематически нарушается.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко разрешит возведение домов более 18 этажей только в рамках комплексных проектов от 20 га. Это решение вызвало волну критики: жители напоминают, что запрет на строительство выше 12 этажей действует с 2018 года, но почему-то игнорируется. Исключения были для тех, кто помогал достраивать проблемные объекты. При этом только за последний год средняя этажность в области выросла до 14,6 этажа. Подробнее – в материале «Точки».
Решение принято, но не всеми
Губернатор 47-го региона Александр Дрозденко на днях сообщил в своем Telegram-канале, что принял решение по поводу высокой этажности. По его словам, она будет допускаться только в тех проектах жилого строительства, получающих специальные архитектурные и планировочные решения по доминантам без превышения плотности застройки. Также это касается объектов комплексного развития территории (КРТ) на площади не менее 20 гектаров и где застройщики соинвестируют в строительство дорог и социальной инфраструктуры.
В комментариях к посту одна из подписчиц Дрозденко заметила, что с 2018 года в Ленобласти должны вроде как строить дома не выше 12 этажей, в том числе на границе региона со стороны Мурино и Бугров.
«До сих пор это не исполняется и выдаются все новые разрешения на строительство высоток. Какой смысл в новом решении? Зачем решения, которые не исполняются и лишь увеличивают нагрузку на и так давно недостаточную социальную и транспортную инфраструктуру?» – интересуется женщина.
На это последовал ответ от представителей комитета градостроительной политики Ленобласти, что, дескать, «все проекты нового жилищного строительства согласовываются и реализуются при строгом соответствии нормам обеспечения объектами инфраструктуры, в т. ч. социальной и транспортной».
Впрочем, такой несколько размытый ответ местную жительницу не убедил. По ее словам, в том же Мурино категорически не хватает инфраструктуры, в том числе транспортной – «и по количеству, и по состоянию». При этом свободные территории отдают якобы не под нее, а под застройку новых высоток.
«О каком обеспечении идет речь?» – снова задается вопросом пользователь мессенджера.
Комитет невозмутимо ответил, что застройка повышенной этажности, дескать, ведется «исключительно в рамках комплексного развития территорий при условии заключения застройщиками соглашений о строительстве детских садов, школ, элементов улично-дорожной сети и иной инженерной инфраструктуры».
Кому-то можно
Запрет на строительство жилых зданий в Ленобласти выше 12 этажей действует с июля 2018 года. Однако все равно строили, конечно, без этого ограничения. Как в апреле 2021-го говорил порталу NSP тогдашний зампред правительства 47-го региона по строительству и ЖКХ Михаил Москвин, которого, к слову, в октябре прошлого года приговорили к четырем годам исправительной колонии за взятки на 12 млн рублей, разрешения на строительство с превышением высотности выдавались, но якобы только при условии достройки проблемных объектов.
«Как могут отреагировать покупатели на желание властей отблагодарить отдельные компании, которые помогают решать некие проблемные вопросы? Очевидно, что такое решение принималось безотносительно интересов покупателей. Миссией и предназначением градостроительного законодательства, по моему мнению, является создание предпосылок для создания умной, современной, сбалансированной среды для жизни людей», – говорила тому же изданию тогда операционный директор PLG Ольга Смирнова.
Строят выше 12 этажей по ряду причин. Например, если это проекты, получившие разрешения до введения ограничения. Плюс лазейка, о которой говорил тот же Москвин: формально в Свердловском городском поселении можно было по ПЗЗ строить дома высотой до 70 метров.
Москвин, кстати, в декабре подавал апелляционную жалобу на решение Василеостровского суда, просил заменить реальный срок в колонии строгого режима на условный. Однако Санкт-Петербургский городской суд оставил приговор без изменений.
«Михаилу Москвину не удалось оспорить в апелляции вынесенный в отношении него приговор Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 14.10.2024, в соответствии с которым он был признан виновным в получении взяток в размере 8,5 млн рублей и 4,1 млн рублей от генеральных директоров автономной некоммерческой организации «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области» и некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области» за оказание им общего покровительства и попустительства по службе», – писала в январе пресс-служба прокуратуры 47-го региона.
Не 12, а 18
Интересно, что в Ленобласти высокоэтажными считаются проекты, высота которых превышает 18 этажей. Об этом «Коммерсанту» сообщили в пресс-службе региональной администрации. То есть не 12 почему-то.
При этом превышать порог могут лишь архитектурные доминанты, говорят в администрации, а не жилые или иные помещения. И якобы в иных случаях градостроительная комиссия будет заявки застройщиков отклонять.
«Строительный блок правительства Ленобласти уже получил поручение и занимается подготовкой необходимых документов. Когда они будут подготовлены, в пресс-службе сказать не смогли, равно как и не привели прочие подробности об этих нормативах», – пишет «Ъ».
Так что, судя по всему, дома до 18 этажей строить в Ленобласти и так можно, а уже выше – это лишь в рамках комплексных проектов, реализуемых на территории не менее 20 гектаров.
Зампред правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский в апреле этого года говорил после совещания, на котором обсуждали новые условия для увеличения высотности в проектах по строительству жилья, что для крупных проектов КРТ готовят исключения от общих правил, писал РБК. Однако есть условие – проект должен полностью реализовать один застройщик, причем отступать от стандартной высотности будет можно только на 50% территории участка.
В пресс-службе Стройблока Ленобласти РБК заявили, что принято решение об увеличении высоты до 21 этажа для тех проектов, где формируются архитектурные доминанты, но не превышается плотность застройки. То есть в большинстве случаев дома в квартале должны быть стандартной высоты.
Небоскребы все выше
Тем временем за последний год в Ленобласти средняя высотность жилых проектов выросла, сообщил «Вечерний Санкт-Петербург» со ссылкой на экспертов одного из крупных агентств недвижимости. При этом в Северной столице новостройки, наоборот, становятся ниже – с 2020 года на три этажа.
По итогам прошлого месяца в среднем высотность в Северной столице составила 14,8 этажа. За год этот показатель упал на 2,6% – летом 2024-го новостройки были в среднем на высоте 15,2 этажа.
Вообще этажность жилых проектов в городе на Неве падает уже несколько лет. Например, в июне 2023 года она составляла 16 этажей. В целом с 2020 года новостройки стали ниже на 17,3% – тогда было 17,9.
А в Ленобласти с июня прошлого года этажность поднялась на 1,4% – сейчас она достигла отметки в 14,6 этажа. При этом с 2020 года она также упала, но всего на 4% (15,2 этажа).
Основной массив застройки в регионе должен был вроде бы оставаться в пределах 12 этажей. Дрозденко в марте этого года на XVI Съезде строителей 47-го региона сказал, что увеличение этажности зданий до 21 этажа не должно привести к «ковровой» застройке, сообщал Online47. Тогда он поручил, чтобы в документы внесли изменения: высотой в 21 этаж – не более 15% зданий, в 21 этаж – не более 30%.
«То, что построили в начале 2000-х в ряде наших городов, – ничего хорошего в этом нет. Доминанты допустимы, но в целом превышения 12 этажей 30% много и так!» – сказал губернатор.
Ранее «Точка» писала о том, что два лидера строительного рынка сорвали графики на фоне стабильности.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
