Две крупные стройкомпании в Петербурге объявили о переносе сроков сдачи жилья, хотя остальные застройщики работают по графику. Объем введенного жилья в городе упал до 1,251 млн кв. м, а инвестиции в недвижимость достигли минимума с 2021 года.
СМИ сообщают, что два лидера петербургского строительного рынка сорвали сроки сдачи объектов из-за смены подрядчиков и дефицита материалов. Однако эксперты настаивают на устойчивости рынка, а игроки рынка якобы адаптировались к трудностям. При этом отмечается снижение ввода жилья: за первые полгода ввели чуть более 1,2 млн «квадратов» против показателя в 1,4 млн за аналогичный период 2024-го. Подробнее – в материале «Точки».
Все строится, но двое в отстающих
Две крупнейшие строительные компании Северной столицы, как сообщил «Деловой Петербург», объявили о переносе сроков сдачи жилья. Интересно, но это происходит на фоне общей стабильности в отрасли, ведь большинство застройщиков из топ-10 работают по графику.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) за первое полугодие 2025 года, лидером по объему текущего строительства остается Setl Group (1,09 млн кв. м). За ней следуют «Группа ЛСР» (0,75 млн кв. м), ГК «КВС» (0,31 млн кв. м), ГК «Самолет» (около 0,26 млн кв. м) и поднявшийся на пятое место РСТИ (248,4 тыс. кв. м). ГК «ПИК» занимает шестую позицию (238 тыс. кв. м). Замыкают десятку ГК «ФСК», «Лидер Групп», Legenda и ГК «ПСК». Вместе они строят почти 4 млн кв. м жилья.
«Крупнейшее отставание — у “Группы ЛСР”, которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс. м2 жилья, то есть 22,25% от своих объемов. Уточнение срока — 4,42 месяца. По данным ЕРЗ, ещё в декабре ЛСР строила без опозданий, в январе 2025–го начались переносы. Тогда речь шла о 23 тыс. м2, в апреле цифра резко выросла. Ещё одна компания с отставанием больше месяца (1,07) — ГК “ПИК”, которая не в графике возводит 14 тыс. м2, то есть около 6%», – пишет «ДП».
Проблему переносов обсуждали на форуме «Движение». Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал застройщиков ответственно подходить к срокам.
«Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования. Но, уважаемые коллеги, чтобы дерево не превратилось в пенек, пожалуйста, внимательно относитесь к срокам ввода своих проектов и выполнению обязательств перед гражданами», – сказал Стасишин.
В пресс-службе «Группы ЛСР» объяснили корректировку графиков в некоторых проектах («Морская набережная», «Цивилизация на Неве», «Нева Резиденс») сменой подрядчиков и дефицитом качественных отделочных материалов. Компания заверила, что ситуация под контролем, работы завершаются, а клиенты информируются о ходе заселения.
Проблемы есть при устойчивой ситуации
Все же эксперты считают общую ситуацию в петербургском строительстве устойчивой. Крупные игроки, по их мнению, адаптировались к трудностям.
Директор по строительству Setl Group Виталий Ершов рассказал о выстроенной за десять лет системе поточного строительства, благодаря которой можно управлять им даже при кадровом голоде и нехватке подрядчиков.
«Мы видим, где может появиться возможность высвободить на время ресурсы и направить именно в то место, где требуется. <…> Система позволяет обучать абсолютно любого подрядчика и встраивать его в систему. Предсказуемость критических моментов настолько высока, что позволяет не заниматься контролем всех процессов, дублируя друг друга, а видеть конкретные сбои и их настраивать — без истерик, скандалов и криков», – заявил Ершов.
По словам вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Елены Бодровой, она ожидает сохранения стабильности рынка и сроков строительства. Снижение объемов возводимого жилья в городе в последние годы, как она отметила, помогает смягчать влияние кадрового голода и дефицита материалов.
Виталий Ершов подтвердил, что ключевые проблемы отрасли остаются прежними – нехватка квалифицированных рабочих и инженерно-технических работников.
«За 30 лет выращено поколение «решал», а не профессиональных управленцев. Но кто хочет, тот меняется», – отметил он.
Ввод жилья ухудшился
По информации комитета по строительству Петербурга, за первое полугодие 2025 года введено 1,251 млн кв. м жилья. Это меньше, чем за аналогичный период 2024 года (1,4 млн кв. м).
За прошлый месяц в городе ввели 137 736,9 кв. м жилья – суммарно 2817 квартир, передавал портал NSP. Год назад сдали 166,8 тыс. кв. м – 3350 квартир. Ввели 10 многоквартирных домов, 61 дом ИЖС, общая площадь составила свыше 11 тыс. кв. м.
Больше всего ввели жилья в Василеостровском районе, где достроили два дома (47,5 тыс. кв. м). Дальше идет Пушкинский район – две новостройки (42,04 тыс. кв. м). Топ-3 замкнул Курортный район – пять зданий (порядка 28,9 тыс. кв. м).
Интересно, но в Ленинградской области ситуация получше. Там за первое полугодие, по данным Стройблока региона, ввели 2,2 млн кв. м жилья – 63,2% от годового плана. Это почти на 2% больше первых шести месяцев 2024 года. Лидером по вводу жилья стал Всеволожский район (717 тыс. кв. м). Он, кстати, является самым крупным в области по численности населения.
Вкладываются все меньше
При этом объем инвестиций в недвижимость Северной столицы упал до минимума с 2021 года – 38 млрд рублей. Такую информацию опубликовал «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании IBC Real Estate.
Этот результат на 24% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда инвесторы вложили 50 млрд рублей. Всего за январь-июнь 2025 года аналитики зафиксировали 18 сделок.
В лидерах – три сегмента: торговые объекты, жилая недвижимость и складские комплексы привлекли примерно по 10 млрд рублей каждый. На долю каждого из этих сегментов пришлось по 26% от общего объема инвестиций. Количество транзакций в них тоже было одинаковым – по четыре сделки в каждом. Оставшиеся 22% инвестиций в размере 8 млрд рублей распределились между другими активами: 4 млрд рублей вложено в многофункциональные комплексы (МФК), еще по 2 млрд – в гостиничную и офисную недвижимость.
Значительную часть инвестиций – 10 млрд рублей, что 25% от общего объема – обеспечили сделки с использованием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Это на 22% больше, чем за первые шесть месяцев 2024 года. Тогда инвестиции через ЗПИФы достигли лишь 2 млрд рублей, что составляло лишь 3% от общего рынка.
Рост числа и объема сделок с участием управляющих компаний (УК) ЗПИФов во многом связан с закрытием крупнейшей на рынке транзакции в начале 2025 года. Тогда УК «ВИМ Сбережения» (ранее известная как «Сбережения плюс») приобрела для фонда «РД 2» складской комплекс «Адмирал» площадью 108 тысяч «квадратов». Стоимость этой сделки оценивается в диапазоне от 7,5 до 8 млрд рублей.
Ранее «Точка» писала о том, что Петербург вошел в топ-13 городов с падением цен на жилье, но есть нюанс.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
