ТЦ «Жемчужная плаза» арестован арбитражным судом. Финские и китайские владельцы пытались его продать задолго до 2022 года.
Торговый центр «Жемчужная плаза» арестован судом после иска компании, которая два года вела переговоры о его приобретении. Однако финский совладелец «втихую» договорился с другим девелопером о продаже своих долей – суд счел, что это слишком. Подробнее – в материале «Точки».
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области арестовал ТЦ «Жемчужная плаза» на Петергофском шоссе. Это был последний актив финской компании SRV Group – его планировали изначально продать российской «Проспект групп», сообщили сегодня, 1 ноября, «Ведомости».
Из материалов дела следует, что решение об аресте комплекса в 98,6 тыс. квадратных метров вынесено еще 7 октября. Обеспечительные меры приняты в отношении участка в 7,9 га под этим объектом, а также денежных средств владельца этого центра – компании «Жемчужная плаза».
«Наложить арест на денежные средства, в том числе денежные средства, которые в будущем поступят на банковский счет, ООО «ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА» в пределах 244 025 032 руб.», – приводит портал 78 выдержку из документа, опубликованного в картотеке дел на портале «Электронное правосудие».
Собственник владельца (юридически) – Netherlands Pearl Plaza. Этой фирме суд запретил совершать любые действия с ее долями. Компанией до последнего времени, как передает портал 78, владели китайская Shanghai Industrial Investment Company (SIIC) и финская SRV Group – по 50%. Последняя решила уйти из России в 2022-м и искала инвесторов на свои активы в нашей стране. По информации «Коммерсанта», два года назад сумма сделки была значительно ниже рыночной.
Приобрести доли SRV Group в «Жемчужной плазе» должна была компания «Гео», она в свою очередь связана с екатеринбургским девелопером «Проспект групп». Даже была одобрена транзакция в правительственной комиссии, однако в этом году финны вышли из переговоров, после чего договорились о продаже актива с девелоперской компанией Central Properties.
А дальше фирма «Гео» обратилась в суд, потому что, как они заявляют, разрешения на сделку с новой компанией у SRV Group не было. И, собственно, по этому иску торговый центр и был арестован.
Истец, пишет РИА Новости со ссылкой на источник, близкий к компании, хочет взыскать понесенные за два года переговоров убытки – это 400 млн рублей. В самом заявлении, напомним, фигурируют 244 млн. По словам официального представителя «Гео», «и финская, и китайская стороны обратились к «Гео» с просьбой об отзыве исков».
ТЦ «Жемчужная плаза» открылась в 2013 году. Огромный комплекс на Юго-Западе Северной столицы арендуют такие гранды, как гипермаркет «Перекресток», «М.Видео», «Детский мир», Lime, «Снежная королева», 11-зальный кинотеатр «Формула кино».
Объект построили концерн SRV и китайская компания Shanghai Industrial Investment Holdings (SIIC) в соответствии с принципами «зеленого» строительства, сообщает портал NSP. ТЦ сертифицирован по системе LEED (признанная во всем мире программа сертификации зданий, подтверждающая применение самых эффективных и экологичных методов проектирования и строительства – прим.ред.).
Концерн SRV Group основали еще в 1987 году, это одна из самых крупных строительных компаний Финляндии. Кроме ТРЦ «Жемчужной плазы» и ТРЦ «Охта молла» (флагманский проект финнов) занималась проектом 4Daily в Мытищах, доли в последних двух были проданы девелоперу «Проспект групп».
В прошлом году кипрская инвестиционная компания Geomare Investments Limited (входит в «Проспект групп») приобрела у SRV Group земельный участок в Красногвардейском районе Петербурга. Сумма сделки, сообщает «Деловой Петербург», составила 4 млн евро или 412,3 млн рублей по курсу на тот момент.
Рыночная стоимость ТЦ «Жемчужная плаза», по информации Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 8-10 млрд рублей. Примерно столько же комплекс стоил и три года назад, как отмечал в беседе с «Ведомостями» партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. А вот партнер Colliers Станислав Бибик оценивал ТЦ в 8–9 млрд руб.
Тогда, в 2021-м, переговоры о покупке «Жемчужной плазы» вела девелоперская компания Malltech, рассказывал источник «Ведомостей». Это крупнейший инвестор на рынке торговой недвижимости, в частности построивший в Северной столице ТРК «Лето» на Пулковском шоссе. Еще одно предложение владельцам SRV и SIIC делали также структуры АФК «Система».
К этому времени финны с китайцами уже несколько лет пытались продать ТЦ на Петергофском. В 2019 году переговоры о покупке объекта велись с компанией «Сбербанк управление активами». Она планировала внести его в один из закрытых паевых инвестфондов, а сами паи предложить инвесторам. Однако из-за ковидной пандемии сделка была сорвана.
Что касается Malltech, то в ноябре 2021 года ФАС России одобрила ходатайство ООО «СПб-Лето» (входит в Malltech) о покупке всех долей в уставном капитале ООО «Жемчужная плаза», передавал РБК. Тем не менее, как показала история, в итоге не срослось.
«Это качественный трофейный актив, каких на рынке сегодня остались единицы. Объект является одним из лучших ТРЦ в Санкт-Петербурге, с хорошей локацией, высоким уровнем заполняемости и стабильным покупательским трафиком. В качестве преимущества можно также отметить возможность расширения – строительства около 20 тыс. кв. м. на ЗУ», – приводит слова члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна компания IBC Real Estate в соцсети «ВКонтакте».
Ранее «Точка» рассказывала о том, что финны сами подтолкнули Россию к началу активных действий.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
