Снижение ключевой ставки может обрушить инфляцию – это ее феномен, говорят некоторые эксперты. Однако не факт, что это произойдет скоро, а значит, и доступность жилья останется для граждан на низком уровне – цены растут как на дрожжах.
Снижение ключевой ставки может привести к падению инфляции, считают эксперты, и к обрушению цен. Однако не факт, что в марте ЦБ ставку опустит. В это время новостройки в Петербурге скакнули в цене за последние годы более чем в два раза, а вот зарплаты – нет. Эксперты предупреждают: стройматериалы, дефицит рабочих и высокая ипотека продолжат давить на рынок. Подробнее – в материале «Точки».
Доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин в разговоре с «Газетой.Ru» заявил, что снижение ключевой ставки может привести к падению инфляции. По его словам, это противоречит интуитивным ожиданиям, но объясняется структурой текущих экономических процессов.
Он заявил, что феномен инфляции – один из самых сложных и неоднозначных явлений в экономической науке и практике.
«Сейчас же мы наблюдаем уже полуторалетний период высокой ключевой ставки, следствием чего являются жесткие условия по кредитам, проценты по которым для многих компаний превышают их рентабельность. Дорогие кредиты увеличивают общие затраты бизнеса, из-за чего растут цены, а значит и инфляция», – пояснил Морковкин, добавив, что снижение ставок по кредитам вслед за ключевой ставкой сократит издержки бизнеса и замедлит рост цен.
Экономист напомнил о прецеденте весны 2022 года, когда ЦБ резко повысил ключевую ставку до 20%, но уже через два месяца начал ее снижать. Резкое повышение ставки в краткосрочном периоде охлаждает рынок и замедляет инфляцию.
Центробанк России 14 февраля 2025 года оставил ключевую ставку на уровне 21%, сославшись на высокие инфляционные ожидания (10% годовых) и замедление кредитной активности. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что о снижении ставки на заседании не говорили, но при этом рассматривался вариант ее повышения.
Глава ЦБ отметила, что для доступности жилья у граждан рост доходов должен не отставать от роста цен на квартиры, а лучше вообще опережать. И вообще, дескать, после повышения ключевой ставки и отмены массовой льготной программы подорожание жилья в России замедлилось, пишет РБК. Мало того, в ряде регионов, где цены были перегреты, фиксируют снижение стоимости.
«Поэтому для нас важным фактором является замедление инфляции. Потому что замедление общей инфляции будет сдерживать рост цен на жилье и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья. По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке», – заявила председатель ЦБ.
По ее словам, при инфляции в 4% рыночная ипотека и без льготных программ была вполне доступной и активно развивалась.
Доступность жилья резко упала в прошлом году, в том числе после отмены льготных ипотечных программ. В ЦБ отмечали, что выгоду от массовой ипотеки съел рост цен: за четыре года средние цены на новостройки скакнули в два раза, зарплаты – только в полтора.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Петербурге по итогам января 2025 года составила 271,2 тыс. рублей, сообщила «Стройгазета» со ссылкой на агентство недвижимости Георгия Патанина. За год средняя цена «квадрата» в новом жилье увеличилась на 9,2% (+22,8 тыс. рублей).
По информации РБК со ссылкой на bnMAP.pro, в феврале «квадрат» в квартире без отделки стоил 286,52 тыс. рублей, с отделкой – 232,58 тыс. Кстати, парадокс – жилье, в которое можно въезжать сразу, в разы дешевле того, где предстоит много работ по отделке. Аномалия объясняется тем, что квартиры без отделки в основном продаются в высокобюджетных сегментах.
Но, судя по всему, Петербург не входит в число регионов, где фиксируется снижение стоимости новостройки. И оснований для этого девелоперы даже не видят.
Как пишет «Деловой Петербург», за 2024 год цены на стройматериалы увеличились на 10-25%. Также почти на четверть вырос фонд оплаты труда. Покупательская способность заметно снизилась, как и количество строящихся объектов.
«В текущих условиях ожидать снижения цен на новостройки не приходится. Наоборот, они будут расти», – выразила уверенность коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.
Одна из острых проблем – нехватка квалифицированных рабочих.
По данным на май прошлого года, за пятилетку средняя номинальная зарплата в Петербурге выросла в полтора раза, писал «Город +» со ссылкой на губернатора Александра Беглова. В 2018-м показатель равнялся 60,4 тыс. рублей, в 2023 году – 95,1 тыс. В феврале этого года «Коммерсантъ» сообщал, что средняя зарплата достигла 104 тыс. рублей.
А вот цены на жилье растут активнее, что коррелирует со словами Набиуллиной. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе агентства недвижимости «Прайд Групп», новостройки с 2019 по 2024 годы подорожали в Северной столице более чем в два раза. Если в 2019-м этот показатель был на уровне 123,5 тыс. рублей, то уже через пять лет вырос на 113,3% – до 264,4 тыс. рублей.
Вывод можно сделать такой – покупательская способность петербуржцев на первичном рынке жилья в ближайшее время вряд ли увеличится. Несмотря на рост средних зарплат за последние годы, цены на новостройки выросли более чем вдвое, что привело к снижению доступности жилья. Прогнозы экспертов указывают на дальнейший рост цен из-за увеличения затрат на стройматериалы, фонд оплаты труда и дефицит рабочих, тогда как ключевая ставка ЦБ остается высокой, замедляя кредитную активность.
Ближайшее заседание ЦБ пройдет 21 марта, на нем будут обсуждать целесообразность повышения ключевой ставки. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что ее вряд ли поднимут.
«В этот раз обошлось без неожиданностей — решение ЦБ совпало с консенсус-прогнозом. Монетарная пауза читалась на фоне сильного укрепления рубля, замедления кредитной активности и прекращения бурного роста цен, снижения геополитических рисков. Скорее всего, ключевая ставка в 21% сохранится до начала лета, а потом произойдет долгожданный монетарный разворот, и ключевая ставка снизится ближе к 16% к концу года», – сказал в беседе с «Газетой.ру» кандидат экономических наук, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер.
Ранее «Точка» писала о том, что инфляция в России разогналась вместе с ключевой ставкой и превзошла все прогнозы.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
