Петербург начал продажу объектов культурного наследия за 1 рубль. Потенциальные инвесторы обязаны восстановить здания и вернуть культурную ценность.
Петербург запустил программу приватизации аварийных объектов культурного наследия за символический 1 рубль. В список первых объектов вошли дореволюционные особняки в Ломоносове, Петергофе и Красном Селе, требующие срочной реставрации. Покупатели обязаны восстановить здания, но эксперты сомневаются в выгоде из-за огромных затрат и бюрократических рисков. Подробнее – в материале «Точки».
Исторические объекты за рубль
В Петербурге вступила в силу инициатива, которая позволяет частным владельцам приобрести объекты культурного наследия (ОКН) всего за один рубль. Их передача в частные руки стала возможной благодаря поправкам в закон о приватизации, как пояснили в городском комитете по имущественным отношениям (КИО) сегодня, 23 апреля.
«Привлечение частных инвесторов к восстановлению таких зданий может помочь не только в их ремонте, но и в возвращении культурной ценности и исторической значимости», – сообщили в пресс-службе ведомства.
Выделяются четыре ключевых момента. Первый – это условия приватизации, согласно которым покупатель должен привести объект в надлежащее состояние. Второй – это начальная цена всего в 1 рубль, что делает объекты более доступными для потенциальных инвесторов. Третий – проведение торгов через специализированную организацию АО «Российский аукционный дом», что должно гарантировать прозрачность и профессионализм процесса. И наконец, четвертый – информированность о торгах на официальных сайтах, чтобы об этом знали все заинтересованные стороны.
Пресс-служба КИО отмечает, что данное новшество – хорошая возможность для частных инвесторов, которые желаю восстановить исторические объекты и интегрировать их в современную жизнь.
Первые пошли
И есть уже первые нежилые здания, вошедшие в программу приватизации госимущества Петербурга на 2025-2027 годы. Речь идет о четырех ОКН, которые находятся в аварийном состоянии – их в план включили в 2024-м.
Первый расположен в Ломоносове на Еленинской улице, 26/13 (литера А). Его площадь составляет 812,4 квадратных метра. Два следующих здания находятся в Петергофе: строение по Собственному проспекту, 8 (литера А) площадью 395,7 «квадратов» и дом №22 на той же улице с площадью 312,5 квадратных метров. Четвертый объект – здание в Красном Селе в переулке Щуппа, 12 (литера А) размером 297,6 квадратных метров. Все они требуют срочных восстановительных работ.
«Во исполнение указанного постановления Комитетом 14.04.2025 утверждены решения об условиях приватизации указанных зданий», – сообщают в пресс-службе КИО.
Три из четырех зданий расположены в Петергофе и Ломоносове – городах, входящих в состав Петродворцового района. Эти территории, возможно, могут привлечь частных инвесторов благодаря туристическому потоку. Четвертый объект в Красном Селе, хотя и находится в менее популярном у гостей города районе, может заинтересовать инвесторов, ориентированных на развитие локальных общественных пространств.
Все ветхие, все ненужные
Подробнее разберем, что за дома предполагается продать по начальной цене 1 рубль. В Ломоносове на Еленинской 26/13 литера А расположен дом купца Волкова – дореволюционный особняк, один из немногих образцов деревянной застройки в городе.
После революции дом оставался жилым, капитально его отремонтировали в 1966-м. С годами здание обветшало и в 2008 году его признали аварийным, а еще через пять лет расселили. Город пытался с того времени не раз продать особняк, но воз и ныне там.
Перемещаемся в Петергоф, где на Собственном проспекте есть два аварийных дома. Первый – дом №8, литера А – усадьба местного архитектора Евграфа (Эдуарда) Гана. Здание построено в 1850-е годы.
Второе здание – дом №22 – это усадьба А.В. Львовой. Построено также в 1850-е годы. Дом давно расселили.
Наконец, нежилой дом в переулке Щуппа, д. 12 литера А в Красном Селе. Это здание «Служба», входящее в ансамбль «Бывшего военного госпиталя с территорией, зелеными насаждениями, бассейном и остатками шлюза».
Ленобласть вовсю продает
Тем временем в Ленинградской области в начале марта уже был продан старинный дом-памятник за символический 1 рубль. Как сообщал «Деловой Петербург», это здание одно из многих в Новой Ладоге (Волховский район), которое пребывает в запустении.
Незадолго до продажи деревянного дома Глафиры Сироткиной, построенного в XIX веке, было признано, что постройка крайне нуждается в ремонте. Издание отметило, что это достаточно редкий, но не первый и не единственный случай продажи такого объекта за 1 рубль.
Там же на продажу выставлялись в 2023-2024 годах еще четыре лота. Три жилых дома на улице Карла Маркса приобрело ООО «Специализированный застройщик «Орбита», в еще одном случае победу одержало частное лицо.
По всей же стране было выставлено 113 лотов, которые реализуются по начальной цене. Причем конкретно за рубль, без повышения, продали 25 построек, или порядка 20% от общего количества. А всего за здания-памятники выручили свыше 520 млн рублей.
Есть вопросы
Вообще, в Петербурге действовала система льготной аренды ОКН: после завершения реставрации стоимость снижалась до 1 рубля за «квадрат» ежегодно. Согласно договорам, арендаторы обязаны были провести восстановительные работы за семь лет, причем первые два года отводились на подготовку и согласование проектной документации. Как отмечали городские власти, такая модель якобы мотивирует арендаторов оперативно и качественно выполнять обязательства.
Однако, как пояснил «Деловому Петербургу» координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов, что ситуация в Петербурге и в 47-м регионе отличается. По его словам, в Северной столице арендная плата устанавливалась значительно выше рубля, а снижение происходит лишь после полного выполнения реставрационных работ. При этом затраты на восстановление исторических зданий настолько высоки, что общие расходы арендаторов часто сопоставимы с покупкой объекта на открытых торгах по рыночной цене. Дополнительные риски, такие как возможность признания работ неудовлетворительными и последующего изъятия здания, также интерес инвесторов к программе, мягко говоря, не повышает.
Литвинов обратил внимание, что ключевыми факторами становятся локация объекта и статус покупателя. Передача зданий в менее привлекательных районах, например, в пригородах, может быть попыткой местных властей переложить ответственность за аварийные памятники на частных лиц. Подобные опасения подкрепляются тем, что некоторые объекты в Ленобласти уже становились предметом проверок Следственного комитета из-за критического состояния.
Эксперт «ДП» считает более перспективным подходом внедрение бюджетных госпрограмм финансирования реставрации в сочетании с расселением исторических жилых домов. То есть одновременно с расселением делались бы конкретные шаги в направлении будущей реставрации.
Ранее «Точка» рассказывала о том, что склады Кокоревых станут терминалом ВСМ, здания Фарфоровского поста «попросят подвинуться».
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
