Объем просроченной задолженности по ипотеке в Петербурге за год вырос на 70%, достигнув 6,4 млрд рублей. При этом реальные зарплаты горожан тоже выросли вместе с огромным потоком желающих получить потребкредиты.
Просрочка по ипотечным кредитам в Петербурге за последний год стремительно выросла на 70%, несмотря на двукратное сокращение выдачи новых кредитов. Одновременно с этим горожане стали активнее брать потребительские займы. Парадоксально, но доходы горожан (по Петростату) тоже идут вверх, а рынок новостроек демонстрирует прирост сделок. Подробнее – в материале «Точки».
Нет денег на ипотеку
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Петербурге показывает печальную динамику. По данным Центробанка России, за год – с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025-го – ее объем увеличился аж на 70%, пишет в своем Telegram-канале Депутат Законодательного Собрания Петербурга Андрей Рябоконь. Был 3,7 млрд рублей, стал – 6,4 млрд.
Общая же сумма ипотечной задолженности петербуржцев составила внушительные 1,2 трлн рублей. За прошедший год она приросла на 54,3 млрд рублей. Примечательно, как отмечает депутат, что этот рост просрочки происходит на фоне сокращения выдачи новых кредитов вдвое. В мае 2025-го банки оформили лишь 2,6 тыс. ипотечных договоров на сумму 14,9 млрд рублей. А год назад было выдано 6 тыс. кредитов на 28,9 млрд рублей.
Сравнивая ситуацию на Северо-Западе, Рябоконь отмечает, что Петербург – не единственный, где просрочка растет. Лидером по темпам роста вообще стала Новгородская область, где показатель взлетел почти на 300% – со 114 млн рублей до 432 млн.
Однако Калининградская область напротив сократила просроченную задолженность почти на 20%, с 978 млн до 793 млн рублей. Даже в Москве, где объем просрочки значительно выше (18,9 млрд рублей против 6,4 млрд в Петербурге), годовой рост составил 64%, что все же ниже петербургских 70%.
«К сожалению, более чем 50%-ное сокращение выдачи новых ипотечных кредитов в Петербурге не останавливает значительный рост просроченной задолженности по ипотеке», – констатирует Андрей Рябоконь.
Он также добавил, что-де внимательно отслеживает данные по кредитованию и работает над введением моратория на взыскание любых штрафов по ипотеке, микрокредитам и потребкредитам.
Люди в очередях за кредитами
Параллельно с проблемами с ипотекой в Петербурге наблюдается рост активности на рынке потребительских кредитов. Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), во втором квартале 2025 года в городе было оформлено 138,5 тыс. таких займов, пишет ТАСС. Это на 5,3% больше, чем в предыдущем квартале текущего года, что вывело Северную столицу в число регионов-лидеров по этому показателю.
По России в целом во втором квартале было выдано 3,92 млн потребкредитов, что на 3,1% превысило результат первого квартала. Абсолютным лидером остается Москва с 245,1 тыс. выданных кредитов. За ней следуют Подмосковье (199,9 тыс.) и Краснодарский край (154,7 тыс.). Несмотря на квартальный рост, как подчеркивают в НБКИ, текущие объемы выдачи потребкредитов заметно уступают показателям аналогичного периода прошлого года.
Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков объяснил эту тенденцию жесткой денежно-кредитной политикой, которая направлена на охлаждение кредитного рынка, в частности, введением ограничений по показателю долговой нагрузки.
«По этой причине аппетит банков к риску сейчас находится на довольно низком уровне», – сказал эксперт.
В то время как Петербург показал рост, в некоторых других регионах, таких как Тюменская область (-1,2%) и Республика Башкортостан (-0,5%), количество выданных потребительских кредитов за квартал сократилось.
Зарплаты растут
Удивительно, но на фоне роста просрочки по ипотеке и оформленных потребкредитов отмечается и увеличение заработной платы по Петербургу. По информации Петростата, реальный доход одного работника в мае по сравнению с тем, что было год назад, вырос на 4,2%. Еще более значительный прирост зафиксирован в соседней Ленинградской области – там реальные зарплаты работников выросли на 5,2%.
В мае прошлого года средняя номинальная зарплата в Петербурге составляла 104,4 тыс. рублей. Спустя год она поднялась до 108,8 тыс. В Ленобласти же средняя номинальная зарплата в мае 2025 года достигла 86,7 тыс. рублей.
По данным ГородРабот.ру, средняя зарплата в Северной столице за 2025 год ‒ 85 919 рублей. За месяц она изменилась на 0,9% ‒ с 85 191 до 85 919 рублей. Чаще всего в вакансиях встречается зарплата в размере 80 000 рублей (модальная).
Кстати, Петербург оказался на втором месте по уровню предлагаемых зарплат. Как пишет РБК со ссылкой на обзор hh.ru, работодатели готовы платить в среднем 84,6 тыс. рублей в месяц, в то время как сами горожане хотят больше на 2 тыс. Лидер рейтинга – Москва, там предложения по зарплате совпадают с ожиданиями соискателей – 100 тыс. Замыкает тройку Уфа, где работодатели предлагают 75,2 тыс. рублей при ожиданиях соискателей на 2 тыс. меньше.
Сделок на «первичке» стало больше
Неожиданно при всем при этом выросли продажи в новостройках города на Неве. Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», пишет «Деловой Петербург» во втором квартале 2025 года число сделок купли-продажи квартир на первичном рынке увеличилось на 16% по сравнению с первым кварталом. Благодаря этому показателю Северная столица вошла в пятерку городов с самым быстрым ростом активности на первичном рынке жилья.
Всего за апрель–июнь 2025 года было заключено 7,5 тыс. договоров долевого участия или уступки прав требования на квартиры в строящихся домах. Это позволило Петербургу занять второе место в общероссийском рейтинге по количеству сделок, уступив только Москве, где их было 17 тыс. Третье место занял Екатеринбург (4,4 тыс. сделок), четвертое и пятое разделили Краснодар и Ростов-на-Дону (по 3 тыс. сделок в каждом).
Руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников заявил, что рост числа сделок в ряде субъектов России, включая Петербург, свидетельствует об адаптации рынка к текущим условиям. При этом в лидеры выбиваются и некоторые региональные центры.
«В Красноярске рост составил 39%, в Омске — 33%, в Самаре — 29%. Однако эти значения во многом объясняются эффектом низкой базы: активность на этих рынках была низкой в прошлом году. Если смотреть на картину в целом, то квартал к кварталу общее количество сделок сократилось на 1,8%. В текущих макроэкономических условиях это скорее позитивный сигнал: он говорит не о спаде, а о стабилизации и переходе к стадии стагнации, что может стать основой для последующего восстановления», – пояснил Советников.
Как следует из совместного исследования «Домклик» и «Сбериндекса», средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла в июне до 175 тыс. рублей, сообщает агентство «Строительный бизнес». Рост по сравнению с маем 2025-го составил 0,9%.
Новостройки – для избранных
К слову, в среднем за «квадрат» в Петербурге в июне просили 258,9 тыс. рублей, больше только в Москве – 359 тыс. При этом, как пишет «ДП» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости», один квадратный метр в Северной столице стоил в прошлом месяце 274 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры в новостройке (площадь 41,6 кв. м) – порядка 11,4 млн рублей.
Весной «РБК-Недвижимость» подсчитывала, что для одобрения ипотеки на квартиру площадью 42,3 «квадрата» стоимостью 10,1 млн рублей в новостройке Петербурга человеку нужно зарабатывать от 270 тыс. рублей в месяц. Речь идет о ставке 27% годовых, 15-летнем кредите с первоначальным взносом в 30%.
Судя по всему, тем, кому повезло с зарплатой, и они взяли вожделенную ипотеку, потом оказывается попросту нечем за нее платить – напомним, рост просрочки за год на уровне 70%. При этом петербуржцы стали в разы больше брать потребительские кредиты в банках.
На этом фоне идет постоянный рост зарплаты – уже якобы почти до 109 тыс. рублей (по Петростату), но на деле очевидно, что горожанам явно не хватает денег на жизнь. Неудивительно, что, как рассказывала ранее «Точка», в городе за полгода упал спрос на новостройки на 9%. А эксперты видят лишь две категории покупателей – пробиться в этот клуб можно не всем.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
