Фото: iatochka.news
Рынок жилья перегрет, россиян предупреждают, что есть вероятность после продажи квартиры остаться с крупным долгом. При этом катастрофически растет аренда недвижимости в крупных городах, даже на «клетушки» в спальных районах. Возможностей для создания семей становится все меньше – вымирание идет полным ходом. Подробнее – в материале «Точки».
Потерял жилье и остался должен
Россиян предупредили об опасном последствии ипотеки: продажа жилья может не погасить долг. Как пояснил агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости, финансовый советник, автор просветительского проекта «Экономизм» Алексей Кричевский, цены на квартиры могут падать из-за того, что снижается ипотечный спрос.
По словам эксперта, если кредит будет не выплачен, то банк попросту заберет жилье. При этом долг погашен не будет. То есть человек останется без жилья, да еще и с долгами.
Несколько месяцев в России падают цены на квартиры – это заметно, говорит Кричевский, по стоимости сделок. Цены не могут быть показателем, потому что торг может убрать до 10%. Собеседник агентства назвал ситуацию, в которой оказались продавцы, очень опасной.
«Может получиться, что кто-то несколько лет платил кредит, потом решил продать недвижимость. И вышло так, что вроде бы и продал, но остался должен», – заявил эксперт.
Алексей Кричевский уверен: выхода из ситуации нет, а квартиры будут становиться дешевле и впредь. Есть запрос на аренду, однако и там рынку грозит возможное перенасыщение, вследствие чего арендодатели пойдут на уступки.
«Сдача в аренду может быть невыгодна, особенно с учетом налогов и амортизации, поэтому продавцам придется падать в цене, если есть потребность в продаже. Либо ждать появления прецедентов, когда банк заберет жилье себе, а взамен обнулит ипотечный кредит. Они непременно появятся», – приводит «Прайм» слова эксперта.
Арендовать невыгодно
А в Санкт-Петербурге стоимость аренды «однушки» только за последний месяц выросла в цене на 9%. Как сообщил РБК со ссылкой на данные ЦИАН, в среднем за квартиру придется отдать 40,4 тыс. рублей, а год назад этот показатель равнялся 28,9 тыс. Средняя цена по России тоже растет, но не так мощно, как в Северной столице – на 3,7%, однокомнатная квартира стоит 29,4 тыс. рублей.
С чем связано подорожание? По словам аналитиков ЦИАН, дело в раннем начале сезонного спроса. Однако нельзя забывать и про ужесточение выдачи ипотечных кредитов. Напомним, что с 1 июля стала недоступна массовая льготная ипотека.
Наиболее быстрый рост ставок наблюдается в мегаполисах, в том числе и в Петербурге. Аналитики ЦИАН полагают, что ситуация становится сложнее из-за небольшого объема предложений.
Аренда «однушек» подорожала также в Москве, Екатеринбурге и Ленинградской области – на 7%, в Ростове-на-Дону и Казани – на 5%. В то же время такие квартиры подешевели в Нижнем Новгороде и Перми. Аналитики ЦИАН предсказывают, что рост цен на аренду не прекратится, а к сентябрю так и вообще ставка может увеличиться на 10-15%.
Переоценка ситуации
Отмена льготной ипотеки сказалась на том, что россияне переключились на вторичное жилье. Директор Консалтингового центра «Петербуржская недвижимость» Ольга Трошева в беседе с ТАСС отметила, что во втором полугодии 2024го начнет формироваться новая динамика на рынке «вторички» в Северной столице и Ленобласти.
Средняя цена за «квадрат» в конце первого полугодия в Петербурге составляла 210,9 тыс. рублей, в 47-м регионе – 133,8 тыс. За последний год цены предложения выросли на 11% и на 3% соответственно.
«В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в первом полугодии 2024 года в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от начальной стоимости объекта. Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять и более существенные дисконты от первоначальной цены объявления», – сказала Ольга Трошева.
Цены на «вторичку» поднимались медленно в течение года, но начиная с апреля 2024-го этот рост чуть приостановился. Корректировки во втором квартале были на уровне 1%, связано это со снижением покупательской активности, что побудило продавцов действовать несколько сдержанно, то есть не задирать цены.
По данным специалистов агентства недвижимости «Невский Простор», пишет «Бюллетень недвижимости», с июня 2023 по июнь 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась на 9,4% или на 18,1 тыс. рублей. А за пять последних лет рост составил 75,9% – на 90,9 тыс. рублей.
Квадратный метр в новостройке стал дороже за год на 17,4% – на 39,8 тыс. рублей. С 2019 года «квадрат» на первичном рынке подорожал аж на 104% – на 137,4 тыс. рублей. На это, конечно же, повлияли в первую очередь льготные ипотечные программы по низким процентным ставкам, введенные в 2020 году. Цены на новостройки в Петербурге растут быстрее, чем на «вторичку».
В Москве ситуация ничуть не лучше – в июне средняя цена квадратного метра в новостройках достигла рекордных 502,9 тыс. рублей. За год она выросла на 17,6%, пишет «Газета.Ru» со ссылкой на управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.
По итогам первого полугодия 2024-го в «старой» Москве «квадрат» на вторичном рынке, сообщили «Стройгазете» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вырос в цене на 0,4% до 271,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве наоборот упала на 0,1% – до 203,6 тыс.
Странный Год Семьи
Итак, ипотечникам грозит оказаться в долговой яме и без жилья, аренда на однокомнатные квартиры растет не по дням, а по часам, цены на «вторичку» увеличиваются – удивительно, но это происходит в Год Семьи. Понятно, что все эти факторы не скажутся на том, что россияне станут больше заводить семьи, рожать детей – ситуация с жильем попросту не располагает к этому.
Тем временем мы видим, что Петербург буквально вымирает. По данным Петростата, в 2023 году рождаемость в городе на Неве сократилась: на свет появились на 2,4 тыс. детей меньше, чем год назад.
Кроме того, в декабре 2023-го Петростат подсчитал, что численность населения с января прошлого года сократилась почти на 8 тыс. человек. Это произошло из-за естественной убыли и миграционного оттока населения. Смертность превысила рождаемость почти на 20%.
Кстати, в Москве ситуация не сказать, что лучше. Как сообщает «МК», Росстат прогнозирует до 2045 года в столичном регионе самую большую убыль населения. По мнению экспертов, это связано с низкой рождаемостью и возрастным составом населения.
Среднего размера заработной платы в Петербурге не хватает на погашение ипотеки, взятой на однокомнатную квартиру в 38 «квадратов». Согласно исследованию экспертов «ЦИАН.Аналитики», семье из двух исправно работающих петербуржцев нужно тратить на такую ипотеку 60% общих доходов.
Одна из причин демографических проблем, по мнению некоторых экспертов, – это гиперконцентрация людей в мегаполисах. Люди уезжают из глубинки, бросая свои хозяйства в поисках лучшей жизни, а селятся на условных 25-30 «квадратах». Они едут развиваться, заводить семьи, но суровая реальность такова, что жить им приходится в «клетушках», долгие годы пытаясь оплатить взятые на них огромные кредиты. Тут себя бы прокормить, не то что хотя бы одного ребенка. Зарабатывают на всем этом только строительные фирмы, а город и его жители остаются ни с чем. Соответственно, ни о каком повышении демографии речь не идет.
Ранее «Точка» подробно рассказывала о том, почему отмена может позитивно сказаться на развитии малых городов.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ