Лишь каждый третий петербуржец готов снимать квартиру с любимым человеком. Про покупку жилья уже и говорить не приходится – рынку предсказывают обвал на 90%.
Всего треть петербуржцев готовы делить съемное жилье с партнером. При этом аренда выросла на 70%, а продажи квартир на первичном рынке упали за год в два раза. Все это не идет на пользу решения демографического кризиса в стране – пары все чаще разводятся, а рождаемость детей «пробила дно». Подробнее – в материале «Точки».
Аренда пополам не приветствуется
Треть арендаторов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (35%) предпочитают снимать квартиру с любимым человеком. Чуть больше в московском регионе – около 42% человек. К такому выводу пришли эксперты сервиса «Яндекс Аренда» и дейтинг-приложения Twinby, пишут «Известия».
Больше половины опрошенных россиян (52%) отметили, что при проживании вдвоем в съемном жилье оплачивать аренду должны оба, но вносить вклад в соответствии со своими возможностями. Только 22% считают, что за квадратные метры должен платить только один из партнеров, а 18% намерены делить счет исключительно пополам.
Порядка 36% опрошенных заявили, что готовы съехаться через полгода отношений. На три месяца раньше согласны начать жить вместе почти четверть участников исследования. Раньше чем через три месяца могут съехаться 13%, а 18% уверены, что перед тем, как совместно делить жилье, нужно повстречаться хотя бы год. Совсем немного (7%) считают, что если уж съезжаться, то только после свадьбы.
Совместное проживание сближает и выводит отношения на более серьезный уровень – так полагают 43% респондентов. Всего лишь 8% отметили, что общий быт может «убить» романтику и даже сделать отношения более рутинными.
Снимать – невыгодно
Тем временем стоимость аренды жилья в Петербурге подскочила аж на 70%. Согласно данным госкорпорации «Дом.РФ», которые ссылаются на ЦИАН и Росстат, ставки достигли исторического максимума – средний ценник вырос до 55,5 тыс. рублей по итогам третьего квартала. Отмечается, что в расчетах не учитываются квартиры, площадь которых составляет свыше ста «квадратов».
На начало прошлого месяца в Северной столице фиксировали порядка 6 тыс. объявлений о сдаче квартир. Этот показатель на 84% больше по сравнению с концом 2023 года. Средний срок экспозиции вырос до 29 дней, а, к примеру, во втором квартале жилье сдавалось на 12 дней быстрее. Средняя стоимость квартир поднялась на 17%.
По словам авторов исследования, основная причина удорожания аренды – это снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок до запретительных уровней. Эксперты полагают, что данная ситуация будет сохраняться вплоть до начала активного смягчения денежно-кредитной политики. А вот когда это случится – никто, похоже, пока не знает.
«Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения», – пояснили в «Дом.РФ».
Покупателей клетушек все меньше
А что творится на рынке новостроек? Удивительно, но в свете событий продажи жилья в Петербурге и Ленобласти в октябре выросли на фоне снижения выдачи ипотеки. Однако это по сравнению с предыдущим месяцем, и всего на 2%, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков сервиса Dataflat.
В целом же ситуация патовая. В октябре текущего года в городе на Неве на первичном рынке продано на 53% меньше квартир и апартаментов по сравнению с этим же месяцем 2023-го. Заключены 3 211 сделок. В Ленобласти падение чуть меньше – до 1 309 сделок (-44%).
Снижается, соответственно, и выручка застройщиков. В Петербурге в октябре она упала на 44% – до 36,1 млрд рублей к уровню октября прошлого года. В Ленобласти на 39% – до 8,6 млрд.
Фиксируется сокращение доли ипотеки за последний месяц в Северной столице на 15% до 48% от общего количества сделок. Поменьше в 47-м регионе – на 11% до 59%.
Как сообщил «Деловой Петербург» со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, продажи новостроек в городе рискуют обвалиться на 90% в 2025 году. Спрос может увеличиться лишь в случае, если ключевая ставка будет снижена до 13-16%, лимиты на семейную ипотеку станут шире и будут введены новые льготные программы.
По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, Петербург с Москвой, как главные русские мегаполисы, оказались наиболее устойчивы к развитию ситуации на первичном рынке.
«Одна из причин связана с соотношением новостроек по классам: в Петербурге, как и в Москве, существенно больше доли бизнес-класса, премиум-класса и элитного жилья. Эти сегменты рынка более устойчивы к прекращению действия льготной ипотеки и менее зависимы от высоких рыночных ставок, особенно премиум и элитное жилье. Там традиционно доля ипотечных сделок в общей структуре сделок в разы меньше такой же доли в сделках с жильем масс-сегмента, который зависит от ипотеки очень сильно», – приводит ее слова РБК.
При всем при этом, по данным Доброхотовой, доля ипотеки стала меньше и в высокобюджетном сегменте. То есть она некомфортная даже для состоятельных россиян по текущим рыночным ставкам.
Спастись от вымирания
Тем более, что тут говорить о небогатых гражданах и так называемом среднем классе. И уж точно о потенциальном демографическом взрыве в ближайшее время в свете происходящего можно забыть.
Как это взаимосвязано? Судите сами. Цены на аренду жилья взлетели до небес – снять квартиру за 55 тыс. рублей в месяц при средней зарплате в районе 73-74 тыс., по данным сайта «ГородРабот.ру», одному сложно. Но вдвоем – почему нет. Это при условии, что общий семейный доход составляет в месяц 146-148 тыс. рублей. Кажется, что вполне себе работающая схема.
Но вот беда – лишь 18%, согласно исследованиям, россиян готовы делить аренду пополам. И, как говорилось выше, 52% выступают за то, чтобы скидываться со своими возможностями. Это говорит, скорее всего, о том, что условно общий доход на двоих меньше тех 146 тыс. рублей. Хочется верить, что такие низкие цифры связаны не с меркантильностью наших людей.
Будут ли при таких условиях рождаться новые ячейки общества? Большой вопрос. А что если родили ребенка и потом решили переехать в съемное жилье? Тут другая проблема – не все арендодатели готовы таким семьям сдавать квартиры, и не только в Петербурге. К примеру, около 60% собственников арендного жилья в Москве не готовы заселять пары с детьми, рассказывала РБК в феврале замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Вот и остается, что ютиться с родителями, и необязательно в хоромах.
Дальше – покупка жилья. После окончания программы льготной ипотеки приобрести квартиру, даже самые чахлые 20 «квадратов» в одном из многочисленных «человейников» стало огромной проблемой. Цифры говорят сами за себя: в октябре, как писалось выше, продано на 53% новостройки меньше, чем год назад. А мы знаем, что именно молодые семьи зачастую становятся пользователями ипотеки. Теперь же у них этой возможности, по сути, нет. Да, отмечается рост зарплат в целом по стране, но ипотечная ставка все равно опережает семимильными шагами.
И все это накладывается на то, что в 90-е и начало нулевых девочек в России, которые сегодня должны становиться мамами, рождалось мало. В прошлом году, например, в стране родилось минимальное с кризисного 1999 года количество детей – 1,264 млн.
Люди все больше склоняются к концепции гедонизма и потребления, берут за основу лозунги «живи для себя», «жизнь коротка», то есть не смотрят в будущее. Но ведь не на пустом месте, значит, не видят будущего у своих детей. При сложившейся ситуации говорить о многодетности, как решению демографической проблемы, попросту невозможно.
Как следует из опроса ВЦИОМ об отношении граждан к многодетности, две трети респондентов хотели бы видеть своих детей или внуков многодетными родителями. Чаще – это те, кто сам воспитал троих и более детей. Однако в самом молодом поколении отношение к многодетности меняется в худшую сторону.
При этом просто беда в стране с разводами – в январе-марте 2024-го на 145 тыс. браков пришлось аж 160 тыс. разводов. Как рассказывала «Точка», отчасти повлиять на ужасающую ситуацию решили тем, чтобы примирять разводящихся супругов.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
