Суд отказал КИО по иску о праве выкупа земли под БЦ «Акватория» в Приморском районе. ПСК построит там жилой комплекс, возможно, элитный, учитывая шикарную локацию.
Смольный проиграл суд о праве выкупа земли под бизнес-центр «Акватория» у Невы на краю Приморского района. В этом месте, на Выборгской набережной, 61 хотят построить жилье. Кассационная инстанция на днях приняла сторону бизнесменов, которые воссоздали позади БЦ незаконно снесенное историческое здание несколько лет назад. Подробнее – в материале «Точки».
У делового центра два владельца – ООО «Дельта» и «ООО «Нева сити», пишет «Деловой Петербург». Они в ноябре 2023 года заявили в комитет имущественных отношений о желании получить в общую долевую собственность участок порядка 16 тыс. квадратных метров под своим БЦ. На это, кстати, владелец здания может претендовать в принципе без торгов. Однако ведомство отказало, выкатив несколько оснований.
Итак, власти Северной столицы полагают, что площадь этого участка больше необходимой под использование расположенных на нем объектов. Также в комитет заявили, что землю по факту используют не так, как разрешено. Кроме того, участок, дескать, частично находится в границах канализационного коллектора регионального значения. И наконец, внутриквартальный корпус разрушается и из-за этого выкупать землю нельзя.
Судебная же экспертиза показала, что размер участка подходящий.
«Что касается снесенного здания (исторический краснокирпичный флигель на Выборгской наб., 61, корп. 4), ранее суд по другому делу (иск был подан комитетом по охране памятников) обязал воссоздать его в прежнем виде. Как подтвердили «ДП» в «Живом городе», недавно постройка действительно была воссоздана. Что же до видов использования, они градостроительной документации не противоречат», – пишет «ДП».
Смольный в итоге проиграл суды в трех инстанциях. Общую долевую собственность, по информации Росреестра, зарегистрировали в октябре прошлого года, уже после победы в апелляции.
Оба владельца «Акватории» принадлежат компании «Система юг», хозяева которой сменились после регистрации сособственности на землю под БЦ. По информации «ДП» со ссылкой на «Контур.Фокус», ООО стало принадлежать ЗПИФ «Акватория инвест», а ей в свою очередь управляет АО «УК «Спутник».
В декабре стало известно, что бизнес-центр снесут, а вместо него отгрохают жилой комплекс, сообщал РБК. Компания «Красная стрела», которую «ДП» связывал с бывшими владельцами «Системы юг» Василием Черепней и Николаем Урусовым, продала здание и землю площадью 1,88 га девелоперу ГК «ПСК» (группа компаний Максима Штерна). Инвестиции в строительство ЖК обойдутся, сообщали «Ведомости», в 18,1 млрд рублей.
Покупатель планирует начать строительство уже в этом году, но возможны задержки из-за административных или экологических проверок. По информации портала 78, эксперты предполагают, что тут могут возвести порядка 30 тыс. «квадратов» жилья или апартаментов бизнес-класса.
«В целях оптимизации проектного портфеля мы приняли решение о продаже комплекса недвижимости на Выборгской набережной, 61», – заявил РБК Петербург гендиректор ГК «Красная стрела» Николай Урусов.
Сегодня эта компания строит ЖК «Регенбоген» на Васильевском острове. Место под жилье бизнес-класса выбрали на территории, где когда-то находился завод имени Козицкого 1988 года постройки.
Кстати, про исторические здания. В 2022 году ООО «Нева сити» уже получало штраф за снос дворового флигеля 1917 года на этом участке. Трехэтажное здание снесли в 2021-м, писал «Канонер». Позже КГИОП назвал демонтаж незаконным, а в отношении «Дельты» и «Нева сити» составили протоколы. К ним также подали иск «о понуждении устранить выявленные нарушения». А в марте 2023 года компаниям разрешили воссоздать историческое здание под офисы.
К слову, БЦ «Акватория» раньше было научно-исследовательским институтом. Его, в свою очередь построили на месте церкви в 1969 году.
А для чего Смольному нужен была эта земля? Возможно, власти пытались сохранить контроль над стратегически важным участком для будущих градостроительных проектов. Но пока побеждает бизнес, а город получит новый жилой комплекс в элитном месте. Как случилось с территорией Кожевенного завода Парамонова на Васильевском острове, где, как рассказывала «Точка», Setl Group хочет возвести ЖК на 48 тыс. «квадратов».
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
