КГИОП отказался признать здание фабрики-кухни 1930-х годов объектом культурного наследия, расчистив путь для сноса под гостиницу «Группы ЛСР». Градозащитники считают, что ведомство нарушило процедуру установления ценности выявляемого здания.
КГИОП снял последние преграды для сноса бывшей фабрики-кухни ЛСПО на Красного Курсанта. «Группа ЛСР» построит здесь 8-этажную гостиницу на 421 номер с инвестициями 2,6 млрд рублей, хотя изначально планировала элитное жилье. Активисты предполагают, что нарушены сроки экспертизы и указывают на риски для соседних зданий, а также припоминают Смольному недавнее присвоение ЛСР звания «почетный меценат Петербурга». Подробнее – в материале «Точки».
Здания бывшей фабрики-кухни Ленинградского союза потребительских обществ (ЛСПО) на Петроградской стороне продолжат сносить ради строительства на этом месте гостиницы, пишет РБК. Постройки на территории завода «Навигатор» на улице Красного Курсанта, 19 комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП) решил все же не включать в перечень выявленных объектов культурного наследия.
Соответствующее распоряжение подписала врио председателя ведомства Екатерина Козырева 28 июля. Решение сняло последние барьеры для «Группы ЛСР», планирующей расчистить площадку под гостиницу.
Здания использовал последние несколько лет завод «Навигатор». Им в свою очередь владел концерн «Алмаз-Антей».
Девелопер приобрел участок площадью 7,8 тыс. квадратных метров еще в 2020 году за 720 млн рублей. В 2024-м Градостроительная комиссия города одобрила проект комплекса: восьмиэтажную гостиницу площадью 14,9 тыс. кв. м на 421 номер и девятиэтажный бизнес-центр. Общий объем инвестиций оценивается в 2,6 млрд рублей. Разрешение на строительство, выданное в декабре прошлого года, действует до конца 2027-го.
По информации портала «Ретрограду.нет», в отеле планируется 421 номер с подземным паркингом. Проект разрабатывала студия «Интерколомниум» Евгения Подгорнова.
Ранее снос зданий на участке, включая фабрику-кухню, вызвал протесты активистов. В мае этого года градозащитники подали в КГИОП заявку о признании этого сооружения памятником, аргументируя его «градостроительной ценностью для формирования уличного фронта Красного Курсанта и Пионерской улицы, а также архитектурной и исторической значимостью как образца промышленного авангарда Ленинграда». Комитет временно включил объект в перечень зданий с признаками культурного наследия, что автоматически поставило демонтаж на паузу.
Однако экспертная комиссия КГИОП позже заключила, что реальная историко-архитектурная ценность постройки якобы не подтвердилась. Здание проектировал известный конструктивист, автор фабрик-кухонь в нескольких районах Ленинграда Яков Рубанчик, но его замысел якобы не был реализован полностью.
По данным ведомства, из запланированных решений воплотили лишь часть: возвели трехэтажный корпус по Красного Курсанта и дворовые конструкции. Характерные для стиля полукруглые элементы со стороны Чкаловского проспекта так и не построили. Кроме того, в 1930-х годах здание надстроили, полностью изменив фасады, а изначально не предусмотренная одноэтажная пристройка по Пионерской улице исказил облик.
Градозащитники высказали возмущение, указав, что окончательное решение об отказе приняли всего за семь рабочих дней, хотя закон отводит на экспертизу до 90 дней. Они настаивают, что даже в измененном виде объект сохраняет признаки эпохи.
Против стройки выступают и жители окрестных домов, и командование Военно-космической академии имени Можайского. Их основная претензия – риск повреждения соседних зданий из-за вибраций при возведении высотных объектов.
В «Группе ЛСР» на запросы о дальнейших планах по проекту не ответили. Сейчас компания может возобновить расчистку территории под гостиничный комплекс.
Немаловажно будет отметить, что в апреле этого года на заседании Законодательного собрания Петербурга ПАО «Группа ЛСР» признали почетным меценатом города, сообщал в своем Telegram-канале спикер Александр Бельский. Вместе с ЛСР такого звания удостоилось еще и ООО «Империал».
«Ведущий российский строительный холдинг (ЛСР – прим.ред.) регулярно помогает инклюзивному центру творчества «Артерия», участвует в проектах, направленных на сохранение исторических и культурных ценностей, восстановление памятников архитектуры. Кроме того, застройщик активно возводит в городе социальную инфраструктуру, что напрямую отвечает запросу петербуржцев», – написал председатель ЗакСа.
Среди активистов есть мнение, что такая «дружба» Смольного с ЛСР могла как-то повлиять на столь ускоренное распоряжение (семь дней) об отказе признания объектом культурного наследия. В качестве примера общественники приводят школу Ольги Берггольц, по которой распоряжение якобы не могли подготовить 1,5 года. К слову, недавно стало известно, что это здание на проспекте Обуховской Обороны, 54 не включили в список памятников, пишет РБК. Снести дом хотят ради строительства Большого Смоленского моста через Неву.
Гостиницу собираются построить к 2028 году. Это будет первая классическая гостиница в портфеле девелопера, поскольку до этого он строил лишь жилые дома. Кстати, «Группа ЛСР» – первом месте по объемам текущего строительства жилья в Петербурге, по данным на 1 декабря 2024 года.
Интересно, но поначалу девелопер планировал строить на участке на Петроградской стороне жилье бизнес-класса общей площадью 18 тыс. «квадратов», писал «Деловой Петербург». Но потом было решено возвести классический отель, возможно, дело в привлечении средств на строительство гостиницы с субсидируемой ставкой 5% годовых в рамках нацпроекта «Туризм».
«Если бы девелопер планировал построить здесь жилье, то ставка проектного кредитования колебалась бы в районе 17-20%», – сказал гендиректор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев.
Ранее «Точка» писала, что незаконный торговый комплекс у «Приморской» демонтируют после 15 лет нарушений.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
