Мурино продолжит разрастаться «человейниками», пока Ленобласть плетется в отстающих в рейтинге по статистике рождаемости. Власти оправдывают это желанием местных рожать в Петербурге, но о главном предпочитают умалчивать. Подробнее – в материале «Точки».
Группа «Эталон» приобрела участок земли под застройку очередных «человейников» в Мурино. Обошлось это в 4,8 млрд рублей, сообщает портал «Деловой Петербург». Проект строительства 300 тыс. «квадратов» жилья продал девелопер «Евроинвест». Последний славится своими «знаменитыми» проектами в Мурино, Кудрово и других локациях под Петербургом.
Проект в Южном Мурино – первый у «Эталона» в Ленинградской области. Сделка по приобретению земельного участка в 35 га завершена в прошлом месяце. Оплата за землю пройдет восемью траншами до середины 2026 года.
«Считаем этот участок очень перспективным для дальнейшего освоения. Участок мы приобрели с уже утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации намеченного нами крупного строительного проекта», – передает издание слова представителей девелопера.
Может возникнуть резонный вопрос – насколько выгодна такая сделка, учитывая закрытие в июле большинства льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки? Ведь народу даже за условные «клетушки» в 20 кв. м выплачивать кредиты стало теперь довольно накладно. Однако ряд экспертов в один голос утверждают: увеличение земельного банка имеет смысл при любых ситуациях. Разумеется, для застройщика.
«Это работа прежде всего на перспективу. Условия финансирования проектов, спрос, ипотечные программы будут меняться в зависимости от ситуации в экономике, а интересные участки с каждым годом будет найти всё сложнее», – сказал директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
«Эталон» – это петербургская компания, основана еще в 1987 году. Строят жилье комфорт- и бизнес-класса в Северной столице, Москве, Омске, Казани, Тюмени, Екатеринбурге и Новосибирской области. Теперь вот добавится и 47-й регион.
Действительно, участок «очень перспективный», как говорят в «Эталоне». Ведь сколько еще приезжих можно там заселить! Непонятно только что по срокам строительства, а желающих в новые «человейники» со временем всяко наберется. По информации портала NSP, начало реализации проекта и старт продаж первой очереди запланированы уже на первое полугодие 2025-го.
Сегодня в Мурино живет не менее 112,5 тыс. человек. Еще недавно деревня, а сейчас – крупнейший населенный пункт Ленобласти. Так, по данным Петростата, к примеру, весной 2022 года численность насчитывала почти 90 тыс. человек. Можно представить себе масштаб разрастания.
И вот теперь еще 300 тыс. квадратных метров под высотки, до отказа заполненные приезжими. Все помнят, что когда Мурино только начинал превращаться из поселка в город, то о планах проектировки никто особо не задумывался – строили наперегонки. Думали ли о будущих жителях девелоперы? Конечно, нет.
Отсюда и проблемы с инфраструктурой, вечными пробками, общей депрессивной атмосферой и буквально отсутствием неба. А еще атмосферой гетто, чем также славны Кудрово и Шушары.
Вокруг всего этого другая проблема – демография. В Ленобласти рожают в 1,6 раза меньше, чем в целом по России. Это значит, как пишет 47news, что уровень даже ниже, чем «крайне низкий».
Ситуация с рождаемостью в стране и так катастрофическая – по итогам прошлого года суммарный коэффициент рождаемости стал самым худшим за последние 17 лет, а уж 47-й регион – просто занимает то последнее, то предпоследнее место по этому показателю. Он в 2023 году составил 0,87 (по России – 1,4).
Областные власти оправдывают это тем, что, дескать, ленинградцы ездят рожать в соседний Петербург, а за выплатами идут в региональные соцучреждения. Как заявил губернатор Александр Дрозденко, в прошлом году в Ленобласти на свет появились 12,3 тыс. детей, а за выплатой обратились 15,8 тыс. Парадокс. А еще, мол, местные жители борются за медаль «Рожден в Петербурге» якобы из-за того, что это «красивая надпись».
Но правда может крыться и в другом, о чем на самом деле не очень удобно говорить. Как раз эти бесчисленные высотки, которые клепают, понятно, из желания заработать – бизнес есть бизнес, то есть дальше хоть потоп. А потом в разного рода студии в 20 «квадратов» (в Мурино есть даже 18,2!) вселяются приезжие, поначалу с амбициями, но потом – просто с желанием расплатиться с ипотекой за «клетушку». О заведении ли семьи может идти речь? Хотят ли в таких условиях рожать женщины?
Опять же с ударными темпами строительства нового ЖК от «Эталона» на 300 тыс. «квадратов» жилья и последующим заселением новоприбывших вряд ли статистика по рождаемости начнет улучшаться. Ведь для этого нужны шаги совершенно в другом направлении – об этом ранее подробно рассказывала «Точка».
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
