Регион предложил застройщикам новые правила по выкупу соцобъектов. Так, предполагается стимулировать строительный рынок.
Власти Ленобласти будут выкупать у застройщиков соцобъекты не за 33%, а за 50% от стоимости. Платить за все регион не может – расходы на бюджет выросли в разы. При этом самая тяжелая ситуация наблюдается в «человейниках» – Мурино и Кудрово, где приходится разгребать ошибки прошлого. Подробнее – в материале «Точки».
Новые правила для застройщиков по выкупу социальных объектов ввели в Ленинградской области. Документ от 2 ноября 2024 года опубликован вчера пресс-службой правительства региона.
Как пояснил заместитель председателя правительства по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, жилые кварталы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой, областные власти считают это приоритетом и одним из главных условий покупателей жилья.
«В ситуации «ипотечного» кризиса мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введенных в эксплуатацию с 1 января 2024 года за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с Правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории», – приводит слова чиновника пресс-служба правительства.
Он также выразил уверенность, что это станет новым аргументом в пользу работы с КРТ (комплексное развитие территорий) и поможет активнее развиваться социальной среде в новых жилых массивах.
Областные власти с этого года решили отказаться от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости, писал портал NSP. То есть правительство готово платить за них лишь треть, однако чиновники пообещали, что за треть реальной цены, а не нормативной.
«Хотим установить такую же, как и в ряде программ с федеральным финансированием. Это, например, 33% региональный бюджет и 67% — федеральный. Или 49% на 51%, если объект застройщика удастся включить в какую-то из федеральных программ, например, по здравоохранению», – сказал губернатор Александр Дрозденко в феврале прошлого года в ходе съезда строителей Ленобласти.
По словам чиновника, региональный бюджет не в силах выкупить все соцобъекты по их 100%-й стоимости, даже по ценам Минрегиона. Дрозденко отмечал, что за последние пять лет софинансирование, к примеру, Всеволожского района на содержание этих объектов возросло на 7 млрд рублей в год. А если говорить о последних восьми годах, то нагрузка увеличилась аж в 2,8 раза.
Власти выкупили с 2014 года у застройщиков 59 объектов образования – это 8 школ, остальные – детсады. По данным на март этого года, сообщает «Деловой Петербург», в стадии строительства у компаний находилось 17 таких объектов. Планировалось, что в 2024-м будут куплены 2 школы и 15 детсадов.
Строителям решение правительства Ленобласти пришлось вроде бы по душе. Бизнес работу с использованием договоров о КРТ уже оценил, заявил «Коммерсанту» президент «Леноблсоюзстроя» Руслан Юсупов.
«Этот механизм доказал свою состоятельность, он действительно сильно упрощает взаимодействие бизнеса и власти при реализации крупных девелоперских проектов», – сказал собеседник издания.
Гендиректор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева отметила, что повышение планки до 50% – «большой шаг навстречу застройщикам».
«Действительно важно, что эта поддержка будет распространяться в том числе на КРТ. Новые правила выкупа будут стимулировать застройщиков и дальше развивать в Ленобласти проекты в формате квартальной застройки», – выразила мнение Малышева.
Осенью 2022 года Барановский в беседе с «ДП» говорил, что самая тяжелая ситуация с нехваткой соцобъектов наблюдается в городах-спутниках Петербурга – Мурино и Кудрово. Дефицит объясняется просто: до 2016 года баланс выдачи новых разрешений на возведение соцобъектов серьезно нарушался.
Это известные на всю страну «города-человейники», девелоперы изначально думали лишь о прибыли, старались увеличить плотность и высотность застройки. Как объяснила порталу «ФедералПресс» PR-менеджер Novoselie Development Анна Крючкова, бизнесмены совсем не задумывались об инфраструктуре.
«Поэтому сейчас у властей есть множество проблем с тем, чтобы обеспечить жителей этих районов всем необходимым. Но плюс в том, что девелоперов все же обязали строить детсады, поликлиники, школы», – сказала Крючкова.
В Кудрово, например, не хватает мест в садиках и школах, хотя город называют «самым детским», пишет «Фонтанка». Год назад ввели в эксплуатацию школу, в которую местные ходят в две смены. Другая школа, которую обещали открыть в Новом Оккервиле пять лет назад, строить все не начинают.
Вроде бы выправляется ситуация в Мурино. Как пишет «Канонер» со ссылкой на власти, в следующем году тут будет 40 детсадов и 9 школ, а еще заработает поликлиника. Сейчас здесь завершают строительство школы на 1,2 тыс. мест – готовность на конец октября составляла 91%, сообщал 47channel.
Еще одна проблема, о которой говорит Анна Крючкова, это то, что при планировании инфраструктуры на местах власти частенько сталкиваются с проблемой подсчета живущих в этих городах. Многие квартиры покупают под сдачу или в подарок детям, например, то есть в «человейниках» живет много незарегистрированного народу. По словам Крючковой, поэтому властям сложно рассчитать, сколько образовательных учреждений в районе нужно. Пожинаем плоды, так сказать.
Тем более не понять, сколько в Мурино и Кудрово проживает мигрантов (которые зачастую серьезно влияют на уровень преступности в этих городах). Иностранцами, кстати, Смольный по-прежнему пытается утолить кадровый голод, в то время, как ранее писала «Точка», Петербург покинул топ-20 в рейтинге перспективности трудоустройства среди регионов России.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
