Аренда однокомнатной квартиры в Москве подбирается к 76% от среднего уровня зарплат. Среди причин такого рост цен называют ключевую ставку ЦБ и заградительные ставки по рыночной ипотеке.
Арендовать «однушку» в Москве теперь стоит почти 74% от средней зарплаты. Купить квартиру стало практически невозможно, поэтому люди обращаются к съемному жилью. Это в свою очередь никак не способствует заведению семей. Тем временем демографическая ситуация в стране приближается к катастрофической. Подробнее – в материале «Точки».
Аренда растет быстрее, чем доходы
Аренда однокомнатной квартиры москвичам обходится все дороже и дороже. Сегодня снять жилье обойдется в почти 74% от заработной платы. Такими данным со ссылкой на данные ЦИАН и hh.ru делится «РБК-Недвижимость».
Долгосрочная аренда жилья в Белокаменной дорожает в полтора раза быстрее, чем увеличиваются предлагаемые горожанам зарплаты. Доля затрат на аренду в этом ноябре достигла 73,4% от уровня месячного дохода. Для сравнения: два года назад было 62,6%, а год назад – менее 69%.
Согласно данным Мосстата, в сентябре (последняя доступная информация) средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) составила 145,7 тыс. рублей, что соответствует почти 127 тыс. рублей, получаемых работником на руки. При сегодняшних ставках доля затрат на аренду квартиры уже больше 57% от получаемого жителями столицы дохода. В ноябре 2022 года этот показатель был меньше 45%, а год назад – чуть более 50%.
Зарплата за последние два года в среднем выросла в Москве почти на 40%. Была порядка 70,5 тыс. рублей, стала – 98,3 тыс. Стоит отметить, что эта статистика hh.ru не включает доход высокооплачиваемых сотрудников.
За аренду однокомнатной квартиры в 37,5 «квадратов» стали просить в полтора раза больше – рост составил почти 63%: с 44,3 тыс. рублей в ноябре 2022-го до 72,2 тыс. сегодня. Все это привело к тому, что доля затрат на аренду выросла в 1,2 раза в общем объеме ежемесячных доходов за два года.
Отмена льготной ипотеки – рост спроса на аренду
Объяснение происходящему простое – люди из потенциальных покупателей жилья уходят в квартиросъемщики по причине высокой ключевой ставки ЦБ и заградительных ставок по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых в больших банках может доходить до 43%. Спрос растет, а значит, собственники логично начинают завышать цены на аренду. И даже для уже заехавших в съемное жилье.
О высоком спросе говорит и то, что сейчас в Москве количество вакантных квартир на рынке в семь раз меньше, чем желающих их снять. То есть дефицит предложения на рынке арендного массового жилья не останавливается.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в беседе с РБК сказал, что, с одной стороны, навес предложения над спросом на арендном рынке снижается с середины прошлого года, и тогда же стали увеличиваться ставки в экономике. Вслед за отменой льготной ипотеки перестала быть доступной покупка готовых квартир. А с другой стороны, в третьем квартале 2024-го снизилась доступность жилья на первичном рынке после 1 июля.
«Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT- или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен», – заявил Гольдберг.
Как в Китае?
«Стоимость жилья – лучший контрацептив в Китае» – такое мнение высказала ютуб-блогер и автор канала SHANKANAKA из Китая Мэнсюэ, отмечая, что высокие цены на недвижимость являются одной из причин демографических проблем ее Родины. Возможно, и в России эту фразу уже можно применять в сложившейся плачевной ситуации.
«Чем доступней жилье, тем больше семей переезжают из съемных в свои квартиры. Появляется уверенность в завтрашнем дне, и проще планировать будущее. Если же доступность жилья не прослеживается, то многие находятся в состоянии ожидания, что и не позволяет увеличить рождаемость», – комментировала порталу Novostroy директор по продажам компании «Полис Групп» считает Яна Вирченко.
Как отметил гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, есть прямая корреляция между уровнем рождаемости и доступностью жилья – на это указывает большое количество исследований.
«Ярким подтверждением этого факта являются благополучные азиатские страны, в которых следствием крайне высоких цен на недвижимость является низкая рождаемость. Например, в Южной Корее в среднем женщина заводит лишь одного ребенка. То же самое – в Гонконге, здесь индекс прироста населения еще ниже», – сказал эксперт.
По словам коммерческого директора «Кортрос-Москва» Дмитрия Железнова, на демографию влияют также ряд других факторов: материальные условия семей, общеэкономическая ситуация и действенность мер поддержки со стороны государства. Тут вспомним, что аренда жилья в Москве дорожает в полтора раза быстрее, чем растут зарплаты.
«Мировой опыт демонстрирует, что исключительно повышение доступности жилья, без соответствующих мер со стороны государства (материальная и социальная поддержка семей, развитие здравоохранения и другие направления) не приведет к серьезному улучшению демографической ситуации. В свою очередь, затяжной экономический кризис, следствием которого выступит снижение благосостояния населения и, соответственно, доступности жилья, ведет к демографическому провалу», – считает Железнов.
О времена, о нравы
Что мы видим: люди за неимением возможности приобрести свое жилье все больше склоняются к съемному, а это, как говорила один из экспертов, – «состояние ожидания», то есть уверенности в будущем нет, о каких детях может идти речь. Да, некоторые специалисты говорят, что арендное жилье может стать первой ступенькой на пути к созданию семьи, но в это же время оно может стать причиной того, что молодая пара не решается на рождение детей.
По мнению психолога «Центра успешных отношений» Сергея Жадько, не только в квартирном вопросе корень проблемы – в нашем обществе разрушены традиции.
«Лет 70 назад такого даже не допускалось. Нравы были другими. В этом есть глубокий сакральный смысл, который отвечает и за род человека, передачу генетической информации. Сейчас отношения товарно-денежные. Люди в большинстве своем друг друга рассматривают не как цель, а как средство, и конкурируют между собой, ища выгоду. <…> Здоровая позиция — когда люди любят, доверяют друг другу, верят в свои отношения и просто готовы быть вместе. В съемном жилье или нет, это уже не такой важный вопрос», – цитирует эксперта портал «Центр успешных отношений».
То есть, с одной стороны, есть проблема с покупкой жилья – это ведет к тому, что люди все больше снимают жилье, где детей рожать не желают; с другой – недостаточно высокие зарплаты, общеэкономическая ситуация и недостаточные меры поддержки со стороны государства; с третьей – люди стали относиться друг к другу иначе, изменились нравы.
Что нужно менять
О том, как улучшить в стране демографическую ситуацию, говорят много и часто. Варианты предлагаются: например, президент гильдии маркетологов РФ Игорь Березин в эфире радио «Комсомольская правда» отмечал, что нужно снижать смертность, а для этого – улучшать работы по здравоохранению, здоровому образу жизни и так далее.
«И это меры по поддержке рождаемости, по ее стимулированию. Но самое главное — экономический рост. Если в стране будет хороший экономический рост, то будут улучшаться условия жизни наших граждан, будет больше создаваться семей и, следовательно, повышаться рождаемость», – сказал Березин.
Такого же мнения придерживается глава комиссии по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Общественной палаты страны Сергей Рыбальченко. По мнению эксперта, нужно на другие регионы страны спроецировать опыт Сахалинской области, где за пять лет (2011-2016 гг.) суммарный коэффициент рождаемости со средних по России показателей поднялся выше уровня воспроизводства населения – 2,16 детей на женщину.
«Это не потребует существенных затрат, поскольку основные меры — жилищные. А следовательно, это возвратные инвестиции. <…> Для повышения рождаемости сегодня требуется, чтобы всестороннюю поддержку получили инициативы, связанные с улучшением жилищных условий многодетных семей. Они должны быть реализованы во всех регионах Российской Федерации», – заявил специалист в беседе с ОСН.
Только большой рост многодетности в перспективе может повысить суммарный коэффициент рождаемости до приемлемых уровней, считает демограф Игорь Ефремов.
«В существующих условиях я бы предложил сосредоточить расходы на поддержке рождений в первую очередь вторых и третьих детей. А если средств не хватит, то более перспективной будет поддержка любой многодетности, то есть троих и более детей», – сказал эксперт изданию РБК.
Ранее «Точка» писала о том, что рынок первичного жилья в Петербурге может рухнуть на 90%.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
