Легендарный следственный изолятор «Кресты» выставлен на аукцион за 1,05 млрд рублей. Бизнесмен Евгений Финкельштейн планирует превратить его в «музей добра и зла», но архитекторы спорят: сохранять тюремные стены или снести все ради парка.
«Кресты» в Петербурге хотят продать за 1,05 млрд рублей, за эти деньги инвесторы получат 3,9 га земли и здания XIX века, но реконструкция может обойтись в 20 млрд. Губернатор Беглов обещает «многофункциональное общественное пространство», а архитекторы предлагают разнообразные идеи: от интерактивного музея с «расстрельным коридором» до полного сноса зданий. Но потенциальным покупателем называется глава компании PMI Евгений Финкельштейн, который намерен устраивать на месте тюрьмы концерты. Подробнее – в материале «Точки».
Поп-звезды в «тюрьме»
Легендарный следственный изолятор «Кресты» может стать концертно-музейной площадкой. Все потому, как сообщает РИАМО со ссылкой на Telegram-канал Mash, что владельцем тюрьмы может оказаться глава компании PMI Евгений Финкельштейн.
Предприниматель, если приобретет старейший комплекс зданий, планирует на этом месте создать «музей добра и зла». Тут будут проводиться крупные мероприятия, выставки и иные события. Под концерты могут отдать площадку, как поделился сам Финкельштейн в разговоре с «Деловым Петербургом», на месте зала для выгула заключенных.
«Я действительно участвую в аукционе по «Крестам». Это сложный проект, главное в нем – сохранить уникальные постройки комплекса. Это интересная и сложная задача, совместить бизнес и исторический потенциал объекта. Есть понимание по концертной площадке, но пока конкретных предложений нет. Концепция проекта в «Крестах» – «Музей истории добра и зла», – сказал бизнесмен.
Корпорация PMI («Петербургская Музыкальная Индустрия») – крупнейший медиа-холдинг в Северной столице. Основное направление в работе – полномасштабный охват музыкального рынка Петербурга и СЗФО. В корпорацию входят промоутерская компания PMI Show, агентство по продаже билетов KASSIR.RU, компания PMI-Development, URBAN CULTURE FESTIVAL. В числе ближайших концертов в Петербурге, организованных PMI, выступления Ирины Понаровской, Ани Лорак, Алсу, Димы Билана и прочих.
ДОМ.РФ завершил сбор заявок на торги 17 февраля. Аукцион пройдет в пятницу, 21 февраля.
«Кресты» на продажу
Начальная цена аукциона — 1,052 млрд рублей за участок площадью 3,9 га и 41,2 тыс. квадратных метров зданий. В лот включены два крестообразных корпуса, административные помещения, больница, кухня и другие постройки XIX века. Церковь Св. Александра Невского и общежитие сотрудников ФСИН остаются в ведении государства. «Точка» ранее рассказывала, что территория «Крестов» будет поделена на восемь участков, каждому планировали сделать вид разрешенного использования «государственное управление».
Как пишет «Коммерсантъ», стоимость «квадрата» в «Крестах» составляет около 25 тыс. рублей. Однако эксперты подчеркивают: реальные расходы на редевелопмент могут достичь 8 млрд рублей из-за необходимости сохранять исторические элементы. Например, вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин оценивает общие затраты в 20 млрд, если учитывать благоустройство всей территории, передают «Ведомости».
Потенциальными владельцами легендарного комплекса могут стать крупные девелоперы, фонды или компании, специализирующиеся на редевелопменте исторических объектов. Как сообщает «Деловой Петербург», эксперты предполагают, что проект потребует участия инвестора, готового вложить не менее 7-20 млрд рублей в реконструкцию.
Например, гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша в беседе с «Коммерсантом» отмечал, что реконструкция может стоить до 200 тыс. рублей за квадратный метр, что делает проект крайне затратным. По его словам, жилье там построить очень сложно, но можно сделать модное место с ресторанами, музеями и шоурумами.
Духи и кот в мешке
Среди возможных вариантов использования — арт-кластер, музейно-выставочные пространства, офисы, коворкинги или гостиница с «тюремным» антуражем. Архитектор, руководитель мастерской «Проксима» Всеволод Яковлев говорит, что можно демонтировать здания и разбить парк, оставив только церковь, пишет «ДП».
«До революции там содержали уголовников и большевиков. Потом там находилось много хороших людей, часть из которых были замучены. Есть данные, что там приводили приговоры в исполнение через расстрел. В моем представлении это все настолько тяжело, что я бы предложил в качестве памяти места оставить там церковь, а все остальные здания аккуратно демонтировать», – выдвинул идею архитектор.
Важно, что «Кресты» – выявленный объектам культурного наследия, что накладывает ограничения на перепланировку. Антон Иванов из ВООПИиК напоминает: без четких «правил игры» (определения предметов охраны) инвесторы рискуют столкнуться с непредвиденными сложностями.
«Речь идет о том, находится ли под охраной существующая планировка почти с 1000 небольших камер, можно ли будет снять решетки, разобрать забор вокруг территории и т.д. Таких вопросов там миллион. Неправильно продавать, по сути, кота в мешке», – пояснил председатель Совета городского отделения ВООПИиК Иванов.
Губернатор Петербурга Александр Беглов называет аукцион важным шагом для вовлечения «замороженного» федерального имущества в экономику города, пишет «Город плюс». В своем Telegram-канале он заявил, что после реставрации комплекс станет «многофункциональным общественным пространством», сохраняющим историко-культурную ценность.
Еще в 2023 году на ПМЭФ Беглов анонсировал создание арт-кластера с музеями и выставочными залами. По его словам, это «стимул для развития территории как современной городской точки притяжения». Однако, как отмечает «Коммерсантъ FM», конкретная концепция до сих пор не утверждена.
Туристов – в расстрельный коридор
За годы обсуждений появились десятки идей по преобразованию комплекса, звучали и весьма своеобразные. Например, студентка направления «Дизайн среды» Школы дизайна НИУ ВШЭ — Санкт–Петербург Ева Черных считает, что часть территории можно отдать… заключенным. Но бывшим.
«Это огромная проблема – когда люди покидают места лишения свободы, они часто оказываются на обочине жизни. Можно было бы поддержать производства или компании с инклюзивной функцией, которые готовы обучать и брать на работу таких людей», – объяснила она в беседе с «ДП».
Идеолог пространства «АТС на Некрасова» и инвестор Иван Смирнов предложил рассмотреть интерактивные функции с погружением в историю. То есть туристов погружают в историю, разные эмоциональные и физические состояния – комнаты тишины, расстрельный коридор, одиночество.
Архитектор, основатель бюро Klauzura Дарья Мирошниченко считает, что дух места быстро забудется, если будет придумано хорошее общественное пространство. Однако, если инвестор не изменит внутреннюю планировку, то от этого духа избавиться будет сложно.
«Также я бы рассмотрела возможность использования объекта под нужды города. В идеале было бы разместить там, например, судейский квартал, который строится на месте обещанного горожанам парка наподобие Зарядья. Понимаю, что звучит утопично, но это было бы замечательно», – заключила Мирошниченко.
Необычную идею выдвинула архитектор Серафима Вершинина: превратить «Кресты» в «процветший крест» с садами внутри и снаружи, символизирующий преодоление прошлого.
Тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге закрыли 22 декабря 2017 года. После этого заключенных перевели в новое здание — комплекс «Кресты-2», который находится в пригороде Петербурга, в Колпино.
Ранее «Точка» подробно рассказывала о том, что КГИОП не увидел ценности в корпусах оптического института Вавилова на Васильевском.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
