Госкорпорация «Ростех» выставила на продажу имущественный комплекс завода «Северная заря» в Петербурге с стартовой ценой 1,15 млрд рублей. На освобожденной территории потенциальный инвестор может построить до 50 тыс. кв. метров жилья бизнес-класса.
«Ростех» начал продажу комплекса зданий завода «Северная заря» на Республиканской улице в Петербурге, выставив лот на торги за 1,15 млрд рублей. Эксперты предполагают, что новый собственник скорее всего снесет производственные корпуса для строительства элитного жилого комплекса. Эта сделка может стать частью масштабного тренда Петербурга, где под жилье и коммерцию потихоньку отводят промзоны. Подробнее – в материале «Точки».
Госкорпорация «Ростех» выставила на торги имущественный комплекс научно-производственного предприятия «Северная заря» на Республиканской улице, 20, литера А в Петербурге. Объявление об этом опубликовано на сайте «РТ-Капитал» (оператор по реализации непрофильных активов «Ростеха»).
В лот вошли здания общей площадью 17 077 квадратных метров и два земельных участка суммарной площадью 1,9 гектара. Стартовая цена актива установлена на уровне 1,15 миллиарда рублей, торги назначены на 8 сентября, а заявки принимаются до 2 сентября.
«Имущественный комплекс расположен в Санкт-Петербурге, на Республиканской улице, в муниципальном округе Малая Охта. Территория включает два земельных участка и обширный комплекс производственных зданий с развитой инфраструктурой», – говорится в описании.
История предприятия уходит корнями в дореволюционное время: современный НПК был создан в 1974 году на базе завода «Красная заря», который, в свою очередь, ведет историю от фабрики Ларса Эриксона – основателя известной компании Ericsson. Сейчас предприятие специализируется на разработке и производстве слаботочных реле для космической и оборонной промышленности, а также для энергетического сектора, пишет РИА Новости. С 2022 года 80% акций «Северной зари» принадлежат «Ростеху».
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что приобретенный комплекс возможно будет перепрофилирован под жилую или многофункциональную застройку. Сетевое издание RuNews24.ru, например, пишет, что «после продажи здание снесут».
Потенциальный инвестор может возвести на территории до 50 тыс. квадратных метров жилья бизнес-класса или создать комплекс с офисными и жилыми помещениями. Объем необходимых инвестиций оценивается специалистами в 5-7 млрд рублей.
В пресс-службе «РТ-Капитала» подтвердили, что объект на Республиканской улице относится к непрофильным активам. К слову, комплекс находится в 800 метрах от станции метро «Новочеркасская», а удаленность от КАД составляет порядка 7,5 километра.
«Средства, полученные от продажи, будут направлены на поддержание текущего производства и реализацию инвестиционной программы по расширению производственных мощностей для выпуска изделий ЭКБ, включая слаботочные электромагнитные реле специального назначения», – отметили в компании.
Контрольный пакет акций завода «Северная заря» был передан «РТ-Капиталу» для аудита его экономического состояния в 2023 году, сообщал «Деловой Петербург». «РТ-Капитал» работает с проблемными и непрофильными активами. Кроме того, компания занимается антикризисным управлением, финансовым оздоровлением и продажами.
В составе сделки – 60% уставного капитала НПК. Остальные проценты принадлежат физлицам. По данным на конец 2022-го, уставный капитал АО состоял из 138 510 акций.
В «Ростехе» тогда говорили, что ведется оценка экономического состояния «Северной зари», а также необходимость ее финансового оздоровления.
«В будущем предприятие, возможно, будет передано в профильный холдинг госкорпорации», – сказали в «Ростехе».
В 2022 году, как передает «ДП» со ссылкой на открытые источники, финансовое положение НПК стало хуже. Выручка выросла с 1,8 млрд до 2 млрд рублей, но год завершился с чистым убытком 69 млн (в 2021-м было 43 млн рублей).
Снос предприятий ради новостроек – дело в Петербурге нередкое. Так, в июле стало известно, что территория предприятия «Красный нефтяник» на улице Салова, 32-34 будет расчищена под жилые дома, сообщал РБК. Всего под снос планируется отправить 29 объектов.
«Красный нефтяник» в СССР был крупной нефтебазой с мощностями по переработке и железнодорожными путями. В 2010-х производственную деятельность предприятия остановили, а три года назад АО купила группа ПИК.
«При принятии в конце 2023 года нового генерального плана Санкт-Петербурга ПИК стал одним из немногим застройщиков, кому городские власти согласовали перевод промзоны под жилую застройку. На участке «Красного нефтяника» можно построить до 250 тыс. кв. м жилья», – передает РБК.
КГИОП также в прошлом месяце отказался признать здание фабрики-кухни 1930-х годов на улице Красного Курсанта, как сообщала «Точка», объектом культурного наследия, расчистив путь для сноса под гостиницу «Группы ЛСР». Градозащитники считают, что ведомство нарушило процедуру установления ценности выявляемого здания. Изначально в этом месте хотели построить элитное жилье, но, вероятно, все же будет гостиница.
В апреле стало известно, что историческое здание Всесоюзного НИИ целлюлозно-бумажной промышленности на 2-м Муринском проспекте, 49 будет уничтожено, сообщал 78 канал со ссылкой на общественников. ГАТИ выдала ордер на снос, хотя местные жители уже несколько лет борются сохранения постройки в стиле советского неоклассицизма.
Как передавал NSP, в мае здание ВНИИБ снова не включили в список памятников. Еще в 2019 году КГА одобрил застройщику «2-й Муринский» внешний облик жилого дома на 229 квартир. Потом было получено разрешение на строительство, но оно истекло в марте этого года.
Старые предприятия города исчезают, а на их местах вырастают все новые ЖК. Процесс редевелопмента промышленных зон в жилые кварталы – это, по сути, часть масштабного тренда по преобразованию городского ландшафта Петербурга. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля проектов составляет около 37% от всего объема нового жилья в предложении, передавала в марте «Фонтанка». При этом в центре и на прилегающих территориях совсем другие цифры – на редевелопмент приходится 73%.
Причем сносят старые здания не только ради жилья, но и с целью застроить бизнес-центрами. Так случилось, как ранее рассказывала «Точка», с корпусом фабрики «Красный маяк» в Петербурге, который планирует ликвидировать ради очередного БЦ.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
