«Не история и была»: здания института Вавилова на Васильевском пустят с молотка. Грустный конец достижений советской науки

«Ростех» распродает здания некогда центра советской оптики – институт Вавилова на Васильевском. Письмо Путину, судя по всему, не помогло, а от очередного «человейника» масштабный комплекс спасает лишь статус объекта культурного наследия. И то только «пока». Подробнее – в материале «Точки».

Все на продажу

Компания «Ростех» выставит на торги здания многострадального Оптического института им. Вавилова на Васильевском острове в Петербурге. Строения между Кадетской и Биржевой линиями имеют площадь порядка 47,6 тыс. квадратных метров, также продается участок площадью около 2 гектаров. Стартовая цена – чуть более 3 млрд рублей, сообщили на сайте «РТ-Капитал», входящей в «Ростех» структуры и реализующей непрофильные активы госкорпорации.

Часть объекта в настоящее время занята креативным пространством «Вавилов лофт» компании BS Art Development Group, пишет «Деловой Петербург». Площадь кластера – 30 тыс. «квадратов».

Институт свои площади практически не использует, но сам объект, по словам знакомых с ним брокеров, пребывает в хорошем состоянии. Тем не менее возможности по его использованию сильно ограничены из-за статуса объекта культурного наследия, а также расположения в историческом центре города на Неве.

«Земельно-имущественный комплекс представляет собой комплекс недвижимого и движимого имущества расположенного в исторической части г. Санкт-Петербурга – на Васильевском острове. Район расположения имеет развитую инженерную и социальную инфраструктуру. Ближайшее окружение представлено объектами исторического, коммерческого и жилого назначения.  Подъездные пути – асфальтовое покрытие», – говорится в карточке объекта на сайте «РТ-Капитала».

Подача заявок началась 12 августа, а завершится – 12 сентября. Дата торгов назначена на 16 сентября 2024 года.

Прекрасная локация, хорошая цена

Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (ГК «БестЪ») Станислав Ступников отмечает, мол, локация на Васильевском очень хороша: тут можно обустроить офисы, рестораны, шоурумы, коворкинги, апарты.

«Достаточно большие внутренние дворы позволяют реализовать здесь проект с хорошим благоустройством, площадками для отдыха, общепитом с террасами и пр. С точки зрения доходности наиболее целесообразно будет создать здесь многофункциональный комплекс», – заявил эксперт, добавив, что стартовая цена находится на верхней границе рынка.

Лот будет интересен потенциальным покупателям, уверена директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Все дело в том, что в центре Северной столицы сегодня очень мало продающихся объектов предлагаемой площади.

«Правда, осилить его покупку сможет только уверенная в своих силах компания, которая не боится согласований с КГИОП и готова вложить не меньше двух предложенных стоимостей этого объекта», – подчеркнула Алейникова.

По мнению директора департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексея Федорова, пишет «Коммерсантъ», покупателей этот лот заинтересует только при стоимости 2 млрд рублей.

Он же памятник

Как сообщили «Коммерсанту» в «РТ-Капитале», сейчас недвижимость на Васильевском морально устарела. К тому же она не используется в научно-производственной деятельности института Вавилова.

Сама научная организация входит в холдинг «Швабе», являющийся частью «Ростеха». Институт занимается исследованиями и разработками в области оптических материалов. Но дела идут из рук вон плохо – в 2022-м ГОИ был признан банкротов, 96% долгов предприятия относятся к взысканиям налоговой службы.

В 2017 году сотрудники организации даже писали письмо президенту Владимиру Путину с просьбой защитить их, писала «Фонтанка». По словам работников, по вине «Швабе» институт остался без профильных заказов от Минобороны, а в будущем может и вовсе потерять родную площадку в 3 га. Как видим, будущее наступило, и когда-то центр всей советской оптики потихоньку уходит в небытие.

Росимущество в конце 2023 года потребовало с научной организации почти 375 млн рублей, якобы институт неправомерно использовал земельный участок на Кадетской, 5. Ведомство просило суд арестовать имущество, однако ему было отказано.

По словам гендиректора «РТ-Капитала» Дениса Ходаковского, на этих площадях можно все переделать под гостиницу или апартаменты. А бизнес и госструктуры, как все знают, любят памятники архитектуры, поэтому могли бы с удовольствием использовать помещения под представительские офисы.

Главное здание Оптического института / Фото: пресс-служба комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

Однако, как заявил «Ведомостям» представитель Российского аукционного дома, на данный момент участки под зданиями института можно использовать лишь под объекты науки. Любые попытки приспособления комплекса под что-то иное приведет к столкновению собственника со множеством градостроительных ограничений, о чем, собственно, говорила госпожа Олейникова.

Офисы с гостиницами вместо науки

Площади Оптического института – лакомый кусочек для девелоперов. Год назад почти были отданы под жилую застройку участки на Биржевой линии, д. 8-10, литера А и д. 12, литера М. По данным РБК, тогда комиссия по подготовке изменений в Генплан Петербурга якобы одобрила девелоперской компании «Арсенал-6», связанной с семьей миллиардеров Лаптевых, перевод этих земель в зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Но позже комитет по градостроительству и архитектуре опроверг появившиеся в прессе сообщения, дескать, в планы города возможность постройки новых «человейников» на этой территории не входит.

«Учитывая значимость развития научной деятельности для нашего города, комиссия не поддержала предложение ООО «Арсенал-6» о переводе двух указанных участков в жилую зону, а приняла решение сохранить общественно-деловую зону — Д. В планы города не входит возможность застройки данной территории жильем», – заявили в КГА.

Комплекс зданий общей площадью 6 тыс. «квадратов» купила в марте 2023-го компания ООО «Арсенал-6». К слову, единственная, которая участвовала в тендере. Речь идет о семи зданиях высотой 1-5 этажей.

Снести данный комплекс также нельзя по вышеуказанным причинам, можно только приспособить под современное использование, отмечал в беседе с «Коммерсантом» вице-президент по инвестициям Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

«Из-за того, что проект сложен для редевелопмента, интерес к нему со стороны основных покупателей — застройщиков жилой недвижимости — маловероятен. Более вероятным решением будет использование зданий под офисную недвижимость», – объяснял эксперт.

И все же найти покупателей на такое предложение будет сложновато. Как сказал директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров, за сравнимую сумму девелопер лучше купит участок в лучшей локации, где построит новое здание под свои нужды с нуля, а не будет брать на себя риски взаимодействия с КГИОП и споров с Росимуществом.

«Стоимость реконструкции растет еще быстрее стоимости нового строительства, поэтому при прочих равных инвесторы предпочитают строить с нуля, чем покупать объекты под реконструкцию», – приводят слова Федорова на странице департамента.

А пока распродаются находящиеся в более-менее хорошем состоянии здания в центре Петербурга, другие исторические дома буквально исчезают на наших глазах. Как писала ранее «Точка», вслед за обрушившейся частью жилого строения на Петроградской стороне, рухнул коридор между зданиями в «Красном треугольнике».

 

Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ