«Ростех» распродает здания некогда центра советской оптики – институт Вавилова на Васильевском. Письмо Путину, судя по всему, не помогло, а от очередного «человейника» масштабный комплекс спасает лишь статус объекта культурного наследия. И то только «пока». Подробнее – в материале «Точки».
Все на продажу
Компания «Ростех» выставит на торги здания многострадального Оптического института им. Вавилова на Васильевском острове в Петербурге. Строения между Кадетской и Биржевой линиями имеют площадь порядка 47,6 тыс. квадратных метров, также продается участок площадью около 2 гектаров. Стартовая цена – чуть более 3 млрд рублей, сообщили на сайте «РТ-Капитал», входящей в «Ростех» структуры и реализующей непрофильные активы госкорпорации.
Часть объекта в настоящее время занята креативным пространством «Вавилов лофт» компании BS Art Development Group, пишет «Деловой Петербург». Площадь кластера – 30 тыс. «квадратов».
Институт свои площади практически не использует, но сам объект, по словам знакомых с ним брокеров, пребывает в хорошем состоянии. Тем не менее возможности по его использованию сильно ограничены из-за статуса объекта культурного наследия, а также расположения в историческом центре города на Неве.
«Земельно-имущественный комплекс представляет собой комплекс недвижимого и движимого имущества расположенного в исторической части г. Санкт-Петербурга – на Васильевском острове. Район расположения имеет развитую инженерную и социальную инфраструктуру. Ближайшее окружение представлено объектами исторического, коммерческого и жилого назначения. Подъездные пути – асфальтовое покрытие», – говорится в карточке объекта на сайте «РТ-Капитала».
Подача заявок началась 12 августа, а завершится – 12 сентября. Дата торгов назначена на 16 сентября 2024 года.
Прекрасная локация, хорошая цена
Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (ГК «БестЪ») Станислав Ступников отмечает, мол, локация на Васильевском очень хороша: тут можно обустроить офисы, рестораны, шоурумы, коворкинги, апарты.
«Достаточно большие внутренние дворы позволяют реализовать здесь проект с хорошим благоустройством, площадками для отдыха, общепитом с террасами и пр. С точки зрения доходности наиболее целесообразно будет создать здесь многофункциональный комплекс», – заявил эксперт, добавив, что стартовая цена находится на верхней границе рынка.
Лот будет интересен потенциальным покупателям, уверена директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Все дело в том, что в центре Северной столицы сегодня очень мало продающихся объектов предлагаемой площади.
«Правда, осилить его покупку сможет только уверенная в своих силах компания, которая не боится согласований с КГИОП и готова вложить не меньше двух предложенных стоимостей этого объекта», – подчеркнула Алейникова.
По мнению директора департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексея Федорова, пишет «Коммерсантъ», покупателей этот лот заинтересует только при стоимости 2 млрд рублей.
Он же памятник
Как сообщили «Коммерсанту» в «РТ-Капитале», сейчас недвижимость на Васильевском морально устарела. К тому же она не используется в научно-производственной деятельности института Вавилова.
Сама научная организация входит в холдинг «Швабе», являющийся частью «Ростеха». Институт занимается исследованиями и разработками в области оптических материалов. Но дела идут из рук вон плохо – в 2022-м ГОИ был признан банкротов, 96% долгов предприятия относятся к взысканиям налоговой службы.
В 2017 году сотрудники организации даже писали письмо президенту Владимиру Путину с просьбой защитить их, писала «Фонтанка». По словам работников, по вине «Швабе» институт остался без профильных заказов от Минобороны, а в будущем может и вовсе потерять родную площадку в 3 га. Как видим, будущее наступило, и когда-то центр всей советской оптики потихоньку уходит в небытие.
Росимущество в конце 2023 года потребовало с научной организации почти 375 млн рублей, якобы институт неправомерно использовал земельный участок на Кадетской, 5. Ведомство просило суд арестовать имущество, однако ему было отказано.
По словам гендиректора «РТ-Капитала» Дениса Ходаковского, на этих площадях можно все переделать под гостиницу или апартаменты. А бизнес и госструктуры, как все знают, любят памятники архитектуры, поэтому могли бы с удовольствием использовать помещения под представительские офисы.
Однако, как заявил «Ведомостям» представитель Российского аукционного дома, на данный момент участки под зданиями института можно использовать лишь под объекты науки. Любые попытки приспособления комплекса под что-то иное приведет к столкновению собственника со множеством градостроительных ограничений, о чем, собственно, говорила госпожа Олейникова.
Офисы с гостиницами вместо науки
Площади Оптического института – лакомый кусочек для девелоперов. Год назад почти были отданы под жилую застройку участки на Биржевой линии, д. 8-10, литера А и д. 12, литера М. По данным РБК, тогда комиссия по подготовке изменений в Генплан Петербурга якобы одобрила девелоперской компании «Арсенал-6», связанной с семьей миллиардеров Лаптевых, перевод этих земель в зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Но позже комитет по градостроительству и архитектуре опроверг появившиеся в прессе сообщения, дескать, в планы города возможность постройки новых «человейников» на этой территории не входит.
«Учитывая значимость развития научной деятельности для нашего города, комиссия не поддержала предложение ООО «Арсенал-6» о переводе двух указанных участков в жилую зону, а приняла решение сохранить общественно-деловую зону — Д. В планы города не входит возможность застройки данной территории жильем», – заявили в КГА.
Комплекс зданий общей площадью 6 тыс. «квадратов» купила в марте 2023-го компания ООО «Арсенал-6». К слову, единственная, которая участвовала в тендере. Речь идет о семи зданиях высотой 1-5 этажей.
Снести данный комплекс также нельзя по вышеуказанным причинам, можно только приспособить под современное использование, отмечал в беседе с «Коммерсантом» вице-президент по инвестициям Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
«Из-за того, что проект сложен для редевелопмента, интерес к нему со стороны основных покупателей — застройщиков жилой недвижимости — маловероятен. Более вероятным решением будет использование зданий под офисную недвижимость», – объяснял эксперт.
И все же найти покупателей на такое предложение будет сложновато. Как сказал директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров, за сравнимую сумму девелопер лучше купит участок в лучшей локации, где построит новое здание под свои нужды с нуля, а не будет брать на себя риски взаимодействия с КГИОП и споров с Росимуществом.
«Стоимость реконструкции растет еще быстрее стоимости нового строительства, поэтому при прочих равных инвесторы предпочитают строить с нуля, чем покупать объекты под реконструкцию», – приводят слова Федорова на странице департамента.
А пока распродаются находящиеся в более-менее хорошем состоянии здания в центре Петербурга, другие исторические дома буквально исчезают на наших глазах. Как писала ранее «Точка», вслед за обрушившейся частью жилого строения на Петроградской стороне, рухнул коридор между зданиями в «Красном треугольнике».
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ