Средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках выросла в июле на 0,7%. Одновременно продажи за полгода рухнули на 37%, а инициатива привязки семейной ипотеки к прописке грозит сократить спрос еще на четверть.
Цены на первичное жилье Петербурга в июле выросли до 266 тыс. рублей за квадратный метр, несмотря на обвал продаж. За полгода заключено почти 14 тыс. сделок, что на 37% меньше, чем в 2024-м. Эксперты связывают рост с дефицитом предложения и ожиданием смягчения кредитной политики. При этом продаж все меньше, а скоро, возможно, со сделками на «первичке» будет еще хуже. Подробнее – в материале «Точки».
Цены на «первичку» все растут
Рынок первичной недвижимости Петербурга в июле показал умеренный рост, поскольку средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,7%, достигнув 265 916 рублей. Такие данные приводит ТАСС со ссылкой на федеральный портал «Мир квартир» по итогам мониторинга 70 крупнейших городов России с населением свыше 300 тыс. человек.
В 50 из 70 городов-миллионников и региональных центров цены на «первичку» выросли. Лидерами роста стали Владикавказ (+4,9%), Грозный (+4,8%) и Ростов-на-Дону (+4,7%). Наибольшее снижение зафиксировано в Нижнем Тагиле (-4,7%), Якутске (-4,6%) и Чите (-3,6%). Средневзвешенная стоимость «квадрата» по стране прибавила 0,6%, тормознув на отметке 148 507 рублей.
Москва продемонстрировала схожую с Петербургом динамику, прирост к «квадрату» составил +1,1% (до 420 555 руб./кв. м), Подмосковье – +0,8% (200 386 руб./кв. м).
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, показатели июля 2025 года выглядят оптимистичнее прошлогодних, ведь рост охватил больше городов, а средний прирост цен по стране чуть выше. Эксперт связывает это с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ, что вселяет в застройщиков надежду на выход из затяжной стагнации.
«Что касается цен на недвижимость, то если уж они не обвалились в столь сложный для рынка период, то вряд ли снизятся в какой-либо перспективе», – подчеркнул Луценко.
Объяснение есть
Тем временем медианная стоимость квартиры в новостройке Северной столицы в июле составила 12,2 млн рублей. Об этом со ссылкой на сервис «Яндекс Недвижимость» сообщил портал «Деловой Петербург».
Один квадратный метр в городе на Неве стоит в среднем 280 тыс. рублей. А по всей стране на первичном рынке в городах-миллионниках цена увеличилась за месяц на 1,1% и составила 188 тыс. рублей.
По мнению экспертов, цены растут из-за сокращения объема доступных предложений, а также ожиданий участников рынка жилья относительно того, что денежно-кредитная политика может смягчиться.
«В целом динамика подтверждает, что покупатели находились в ожидании смягчения денежно-кредитной политики. Поэтому в ближайшие месяцы возможен частичный переток денег с депозитов на рынок недвижимости», – сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Средняя цена за квадратный метр в новостройке Петербурга в июне равнялся 274 тыс. рублей. Этот показатель также выше мая – на 3,8%. В среднем квартира стоила тогда порядка 11,4 млн рублей при медианной площади почти 42 «квадрата».
Продажи падают, но кто-то в плюсе
Вообще, по итогам первых шести месяцев 2025 года продажи квартир в Северной столице упали на треть. Всего было проведено 13,92 тыс. сделок, что на 37% меньше, чем за период январь-июнь прошлого года – тогда было 22,24 тыс. Тут стоит отметить, что тогда еще вовсю действовала массовая льготная ипотека, которую отменили 1 июля 2024-го.
Лидером продаж за первое полугодие стал проект в Московском районе «Парадный ансамбль» от Setl Group. Суммарные продажи были выше 1,1 тыс. квартир за полгода. На втором месте обосновался «Цветной город» от «Группы ЛСР» в Красногвардейском районе – 649 проданных квартир. Третью позицию занял проект «Бионика Заповедная» снова от Setl Group в Приморском районе – 524 сделки.
Есть и очень слабые проекты. Так, ни одной сделки за полгода не смог закрыть Avenue Apart на Дыбенко от E3 Group в Невском районе. Невысокие продажи были у «Тайм Сквер» от «РосСтройИнвеста» в Приморском районе (27 сделок), «Кантемировская 11» от ПИК в Выборгском районе (30) и Ultra city от холдинга RBI в Приморский район (35).
Привязка семейной ипотеки к прописке
Возможно, в скором времени продаж в новостройках Петербурга будет еще меньше. Все дело в запрете семейной ипотеки для иногородних.
Эта инициатива Валентины Матвиенко может грозить несколько неприятными последствиями для местного рынка новостроек, пишет «ДП». Председатель Совета Федерации предложила выдавать льготные кредиты только на жилье в регионе регистрации заемщика, что может сократить спрос в Северной столице на 20-25%, а в Ленобласти – до 50%.
За первое полугодие 2025 года, по информации ЕИСЖС, здесь выдано 9,28 тыс. семейных ипотек на 71 млрд рублей. В Ленобласти показатели скромнее – 5,19 тыс. кредитов на 30,49 млрд рублей, но уязвимость региона выше. Девелоперы оценивают долю иногородних покупателей в 30-40%, что совпадает с оценкой Матвиенко – около 40%.
По прогнозу консалтингового центра «Петербургская недвижимость», запрет лишит застройщиков четверти клиентов в городе.
«Это окажет прямое влияние на продажи, особенно у тех застройщиков, которые в меньшей степени могут компенсировать спрос альтернативными инструментами», – поясняет директор центра Ольга Трошева.
Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко добавила, что многие «иногородние» уже живут в Петербурге, но не имеют прописки из-за отсутствия своего жилья.
«И это была бы их возможность купить квартиру в нашем городе. Такие ограничения существенно сократят возможности семей на улучшение жилищных условий», – заявила Вирченко.
Основная претензия к инициативе кроется в критерии регистрации. Замгендиректора агентства «Главстрой» Ольга Кузнецова, например, указывает на несовпадение реалий.
«Такие параметры, как временная и постоянная регистрация, место фактического проживания, могут не совпадать. При этом необходимо учитывать: семейная ипотека – это долгосрочное решение и вполне логично, что человек планирует приобрести квартиру там, где живет его семья, где он хочет профессионально реализоваться, а не по месту регистрации», – считает Кузнецова.
Ранее «Точка» писала о том, что два лидера строительного рынка сорвали графики на фоне стабильности.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
